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VILLA mit viel Platz für die ganze Familie - Wohnen & Gewerbe möglich! /  / 1230 Wien / Bild 0
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VILLA mit viel Platz für die ganze Familie - Wohnen & Gewerbe möglich! - Objektnr. 2155582

1230
Ort
550,00 m²
Fläche
11.0
Zimmer

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HALTESTELLE

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PARK

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2155582 // 1609/25896
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1230 Wien
NäheEndemanngasse, Gatterederstraße
HeizungZentralheizung mit Gas
Geschosse4
Garagenplätze2
Autoabstellplätze9
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche550,00 m²
Grundfläche1.164,00 m²
Terrassen2 (34,00 m²)
Balkon2 (26,00 m²)
Zimmer11.0
Bad4
WC4
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 43.9
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.84
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

BESCHREIBUNG

VILLA mit viel Platz für die ganze Familie - Wohnen & Gewerbe möglich!

Wenn Sie das ganz spezielle suchen, werden Sie hier fündig!

Diese 2004 in ziegelmassivbauweise errichtete Villa bietet viel Platz für die ganze Familie. Die Villa teilt sich auf in bewohnbarer Einliegerwohnung (ausgebauter Wohnkeller ca. 100 m²), repräsentativem Erdgeschoß mit großem Wohn/Empfangsbereich (ca. 90 m²), ein Obergeschoß mit 5 Zimmern (mit 11 m², 20 m² und 30 m²), Badezimmer und weiteres 2 Balkonen sowie einem Dachgeschoß mit 2 Zimmern (50 m² + 23 m²), Galerie (35 m²) und Badezimmer (24 m²). Eine Trennung der Wohneinheiten ist teilweise möglich.
Alternativ bietet die Liegenschaft auch eine sehr gute Kombinationsmöglichkeit privates Wohnen und Gewerbe zu verbinden. Es stehen 2 große Garagen zur Verfügung die u.a. auch als Werkstatt genutzt werden könnten. Insgesamt gibt es 9 möglich KFZ-Stellplätze (Garagen inkludiert). Auch als reines, sehr repräsentatives, Gewerbeobjekt bietet die Liegenschaft viele interessante Möglichkeiten. So liegen u.a. genehmigte Pläne für die straßenseitige Werbung via Fahnenmaste (6 Stück) vor. (detaillierte Informationen geben wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort)

Ausstattung/Besonderheiten:

+ Dichtbetonkeller
+ Ziegelmassivbauweise
+ Fußbodenheizung / Gas Zentral
+ hochwertig ausgestattete Bäder
+ exklusive Feinstein / Qualitätsfliesen
+ 2fach verglaste Fensterelemente
+ mehrere Eingangsbereiche
+ große Terrassen
+ großer, bewohnbarer und beheizter Wohnkeller
+ Grundstück teilbar, weiterer Zubau/Ausbau möglich

Lage
Gut angebunden im 23. Bezirk / Atzgersdorf
In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Auto beim Lainzer Tiergarten, im Wiener Zentrum (Stephansplatz) in ca. 30 Minuten, Perchtoldsdorf Zentrum ca. 12 Minuten. In der naheliegenden Umgebung finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

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Rechtlicher Hinweis:
bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaft

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Christian Theussl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971000
Telefon Bearbeiter: +436769076780
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2155582

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2012, 2013, 2015
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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