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K63: Hofseitige 2-Zimmer mit Balkon /  / 1220 Wien / Bild 0
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K63: Hofseitige 2-Zimmer mit Balkon - Objektnr. 2127140

1220
Ort
61,34 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2127140
ext. Objektnummer2962/1621
BezeichnungK63: Hofseitige 2-Zimmer mit Balkon
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 edi2962/1621
Anschrift1220 Wien
KategorieA
HeizungZentralheizung
Stock1
Liftja
KellerJa
Fläche61,34 m²
Balkon1 (3,08 m²)
Loggia1 (5,05 m²)
Zimmer2.0
Kaufpreis: €€ 257.800,00
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33


Beschreibung

K63: Hofseitige 2-Zimmer mit Balkon

K63: komplett ruhig - Hofseitige 2-Zimmer mit Balkon

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und ist komplett hofseitig ausgerichtet.
Sie besteht aus einem Vorraum, einer 30m² großen offenen Wohnküche mit französischen Fenstern und Ausgang zur Loggia und Balkon, sowie dem Schlafzimmer mit anschließenden Bad, zwei Abstellräumen und der Toilette. Die genaue Raumaufteilung findet sich im jeweiligen Grundriss.

Auf diesem einmaligen Grundstück in Bestlage von Kaisermühlen mit unverbaubarer Fernsicht entstehen 40 Wohneinheiten von ca. 41 bis 110m² Wohnfläche.
Das Objekt ist eingebettet zwischen Neuer und Alter Donau mit Blick auf die Rudolf-Nurejew-Promenade und aufs Wasser. Der Standort kombiniert das urbane und pulsierende Leben in Wien mit der einmaligen Grünruhelage und dem ruhigen Alltag an der Donau.
Die Liegenschaft ist süd-west- und süd-ostseitig ausgerichtet und besticht mit den Freiflächen, die jede einzelne Wohnung verfügt.
Das Kaiserwasser, das Gänsehäufel, die Alte Donau und die Donauinsel sind eine von vielen Möglichkeiten, die Ihnen im Alltag an diesem Standort zur Verfügung stehen.

Dieses Neubau-Wohnprojekt besticht nicht nur durch seine begehrte Lage sondern auch durch beste, hochqualitative Ausstattung, welche aus einer großen Auswahl im Rahmen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung nach Ihren Vorstellungen für Sie zusammengestellt werden kann.
Bei der Ausstattung der Wohnungen wird Wert auf höchste Qualität gelegt. Sämtliche Wohneinheiten werden mit hochwertigen Parkettböden und Feinsteinzeug aus einer Auswahl ausgestattet. (Standard: Weitzer-Parkett bzw. Laufen Pro oder gleichwertig)
Die Wohnungen werden mittels moderner Zentralheizung beheizt. Bei jeder Wohnung ist ein Kellerabteil dabei. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum werden ebenfalls errichtet. In der Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden.

Angaben über alle noch verfügbaren Wohnungen dieses Projekts finden Sie auch unter www.tomkrauss.at oder www.wohneninkaisermuehlen.at

Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Lukas Krauss unter +43 664 42 535 77 oder lukas.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


KONTAKT
Tom Krauss Immo GmbH
Lukas Krauss
TELEFONNUMMER ANZEIGEN Telefon Allgemein: +4318905920
Telefon Bearbeiter: +4318905920
Handy Bearbeiter: +436644253577
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2127140

 
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Objektpreis



ca. 257800 €

Eigenmittel



ca. 64450 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
257800
+ Kauf Nebenkosten in €
25780
- Eigenkapital in €
64450
Finanzierungssumme in €
219130
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
277336
Monatliche Rate in €
770



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


Haushaltsversicherung

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