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BESICHTIGEN LOHNT SICH, 2 BALKONE,RUHE - Objektnr. 2127132

1120
Ort
82,00 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2127132
ext. Objektnummervaj 21489
BezeichnungBESICHTIGEN LOHNT SICH, 2 BALKONE,RUHE
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 immoagencyvaj 21489
Anschrift1120 Wien
Baujahr1987
Alt- oder NeubauNeubau
NäheZöppelgasse/Hoffingergasse
HeizungEtagenheizung mit Gas
Stock2
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche82,00 m²
Terrassen1 (0,00 m²)
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 255.000,00
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 28.03.2024
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 74.00
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.00
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


Beschreibung

BESICHTIGEN LOHNT SICH, 2 BALKONE,RUHE


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Äusserst hochwertige Ausstattung und Einrichtung!!!!

Diese ca. 82m² große 3 Zimmerwohnung verfügt über 2 Balkone mit ca. 9,26m² und ca. 4,84m² welche in den komplett ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Ein äusserst praktikabler Grundriss, hochwertige Boden- und Wandbeläge (Granit, Fliesen, Parkett, Vinyl am Boden, teilweise Sandsteintapen und Steinplatten an der Wand) geben der Wohnung ihre besonders angenehme Atmosphäre. Auch bei der Einrichtung und Ausstattung wurde nicht gespart (kann gegen Ablöse nach Vereinbarung in der Wohnung verbleiben): Dampfdusche mit Lichttherapie und Massagefunktion etc., Klimaanlage im Wohnzimmer, elektrische Markise der Marke Heller, DAN Einbauküche mit allen Geräten, viele vom Tischler perfekt an die Wohnung angepasste Einbaukästen, div. Einbauleuchten, BOSE-5.1 Dolby Soundsystem ohne sichtbare Verkabelung, Essgarnitur mit 4 Sesseln, Couch mit Couchtisch sowie Hifi und TV Möbeln, div. Designerlampen, Schwebetürenschrank im Vorzimmer, Einbaukasten im Schlafzimmer sowie viele sehr aufwendige weitere Details. Die Wohnung gliedert sich in:
Vorraum ca. 13,30m²

Wohn- Essbereich ca. 34,98m² (klimatisiert) mit Ausgang auf den ersten

Balkon ca. 9,26m²

Küche ca. 6,23m²

Schlafzimmer ca. 10,98m²

Schlafzimmer ca. 11,69m² mit Ausgang auf den zweiten

Balkon ca. 4,84m²

Badezimmer mit Dampfdusche, Waschbecken, WM, Sprossenheizkörper, Kästchen ca. 3,50m²

separates WC ca. 1,17m²
Weiters ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet und auch ein Garagenplatz kann um 45,--/mon direkt im Haus angemietet werden. Das sehr gepflegte Haus bietet auch eine Waschküche, eine Sauna, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Hobbyraum, Kinderspielraum und einen großen Gemeinschaftsgarten mit Bänken und Tischen, der im Sommer auch zum Verweilen einlädt.   Die Wohnung liegt hofseitig und sonnig ausgerichtet in einer komplett ruhigen Seitengasse der Altmannsdorferstraße, was einerseits eine hervorragende Infrastruktur garantiert, andererseits eine perfekte Anbindung an den öffentlichen sowie an den Individualverkehr. Die Wohnung ist wirklich äusserst sehenswert und in einem absolut neuwertigem Zustand. Hier gilt der Spruch "Koffer packen und einziehen" wie bei wahrscheinlich keiner zweiten Immobilie in Wien. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Energieausweis: C, 74,3kWh/m²a


KONTAKT
Immo Agency GmbH
Michael Vajk
TELEFONNUMMER ANZEIGEN Telefon Allgemein: +436767282020
Handy Bearbeiter: +436767282020
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2127132

 
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Objektpreis



ca. 255000 €

Eigenmittel



ca. 63750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
255000
+ Kauf Nebenkosten in €
25500
- Eigenkapital in €
63750
Finanzierungssumme in €
216750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
274324
Monatliche Rate in €
762



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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