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PROVISIONSFREI - Erstbezug-Neubau - 4 Zimmer Wohnung mit Loggia und Balkon im 3. Obergeschoss in U2/S-Bahn-Nähe /  / 1220 Wien / Bild 0
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PROVISIONSFREI - Erstbezug-Neubau - 4 Zimmer Wohnung mit Loggia und Balkon im 3. Obergeschoss in U2/S-Bahn-Nähe - Objektnr. 2126418

1220
Ort
81,68 m²
Fläche
4.0
Zimmer

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SUPERMARKT

HALTESTELLE

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Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2126418
ext. Objektnummer2531/8208
BezeichnungPROVISIONSFREI - Erstbezug-Neubau - 4 Zimmer Wohnung mit Loggia und Balkon im 3. Obergeschoss in U2/S-Bahn-Nähe
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 edi2531/8208
Anschrift1220 Wien
NäheU2 Stadlau, S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
HeizungFußbodenheizung
Stock3
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche81,68 m²
Balkon1 (7,14 m²)
Loggia1 (6,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 346.750,00
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.16
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.73
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


Beschreibung

PROVISIONSFREI - Erstbezug-Neubau - 4 Zimmer Wohnung mit Loggia und Balkon im 3. Obergeschoss in U2/S-Bahn-Nähe

Provisionsfrei für den Käufer - Abgebergestützt.

Zum Verkauf gelangt eine 4 - Zimmer Wohnung mit Loggia und Balkon in einem freifinanzierten Neubau in U2 und S-Bahn nähe.
Die Wohnung kann ebenfalls als Vorsorgewohnung erworben werden.

Über 20 realisierte Projekte sprechen für die Qualität der Hausanlage und der Wohnungen.

Die Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche (Zugang zum Balkon)
- Schlafzimmer - 1 (Zugang zur Loggia)
- Schlafzimmer - 2
- Schlafzimmer - 3
- Bad
- Toilette
- Loggia: ca. 6 m²
- Balkon: ca. 7,14 m²

Plan als PDF angehängt.

Details:
Baujahr: 2016
Stockwerk: 3. OG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Fenster: Dreifachverglast
Befeuerungsart: Gas
Betriebskosten: ca. € 2,- pro m² (inkl. RR, USt und Aufzug)

Wohnhausausstattung:
- Fahrradraum
- Keller
- Aufzug
- Müllraum
- Garagenplätze: Möglichkeit des Erwerbs vorhanden
- Solaranlage zur Reduzierung der Heizkosten am Dach vorhanden.

Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft, Änderungswünsche sind gegen Aufpreis nach Absprache mit dem Bauträger möglich.

Infrastruktur und Umgebung:
S-Bahn: Erzherzog-Karl-Straße
U-Bahn: U2 Stadlau, U2 Hardeggasse
Autobuslinien: 86A, 87A, 95A, 96A
Straßenbahnlinie: 25
Zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: € 346.750,-
Betriebskosten: ca. € 2,- pro m² (inkl. RR, USt und Aufzug)

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Paunovic unter +43 650 515 30 31, ip@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
www.direktfinanzimmo.at
Assmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Telefon: +43 1 810 07 33
Fax :+43 1 810 07 33 DW 24
DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten KonditionenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.16 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AEnergiepass: BEDARF


KONTAKT
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ivan Paunovic
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Telefon Bearbeiter: +436505153031
 
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Objektpreis



ca. 346750 €

Eigenmittel



ca. 86687.5 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
346750
+ Kauf Nebenkosten in €
34675
- Eigenkapital in €
86688
Finanzierungssumme in €
294738
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
373028
Monatliche Rate in €
1036



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