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Perfekte 4 Zimmer Garten-Wohnung in TOP-LAGE U2/S-Bahn nähe | PROVISIONSFREI - Objektnr. 2126415

1220
Ort
109,83 m²
Fläche
4.0
Zimmer

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SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2126415
ext. Objektnummer2531/8205
BezeichnungPerfekte 4 Zimmer Garten-Wohnung in TOP-LAGE U2/S-Bahn nähe | PROVISIONSFREI
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 edi2531/8205
Anschrift1220 Wien
NäheU2 Stadlau, S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
HeizungFußbodenheizung
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche109,83 m²
Gartenfläche72,30 m²
Terrassen3 (27,90 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 545.766,00
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.16
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.73
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


Beschreibung

Perfekte 4 Zimmer Garten-Wohnung in TOP-LAGE U2/S-Bahn nähe | PROVISIONSFREI

Provisionsfrei für den Käufer - Abgebergestützt.

Zum Verkauf gelangt eine 4 - Zimmer Garten-Wohnung in einem freifinanzierten Neubau in U2 und S-Bahn nähe.
Die Wohnung kann ebenfalls als Vorsorgewohnung erworben werden.

Über 20, bereits realisierte, Projekte sprechen für die Qualität der Hausanlage und der Wohnungen.

Die Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche (Zugang Garten/Terrasse)
- Schlafzimmer - 1 (Zugang Garten/Terrasse)
- Schlafzimmer - 2 (Zugang Garten/Terrasse)
- Schlafzimmer - 3 (Zugang Garten)
- Bad
- Toilette
- Abstellraum
- Garten: ca. 31.57 m² + 40,73 m² = 72,3 m²
- Terrasse: ca. 9,62 m² + 9,55 m² + 8,73 m² = 27,9 m²

Plan als PDF angehängt.

Details:
Baujahr: 2016
Stockwerk: Erdgeschoss
Heizungsart: Fußbodenheizung
Fenster: Dreifachverglast
Befeuerungsart: Gas
Betriebskosten: ca. € 2,- pro m² (inkl. RR, USt und Aufzug)

Wohnhausausstattung:
- Fahrradraum
- Keller
- Aufzug
- Müllraum
- Garagenplätze: Möglichkeit des Erwerbs vorhanden
- Solaranlage zur Reduzierung der Heizkosten am Dach vorhanden.

Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft, Änderungswünsche sind gegen Aufpreis nach Absprache mit dem Bauträger möglich.

Infrastruktur und Umgebung:
S-Bahn: Erzherzog-Karl-Straße
U-Bahn: U2 Stadlau, U2 Hardeggasse
Autobuslinien: 86A, 87A, 95A, 96A
Straßenbahnlinie: 25
Zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: € 545.766,-
Betriebskosten: ca. € 2,- pro m² (inkl. RR, USt und Aufzug)

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Paunovic unter +43 650 515 30 31, ip@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
www.direktfinanzimmo.at
Assmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Telefon: +43 1 810 07 33
Fax :+43 1 810 07 33 DW 24
DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten KonditionenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.16 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AGartennutzung: JA
Energiepass: BEDARF


KONTAKT
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ivan Paunovic
TELEFONNUMMER ANZEIGEN Telefon Allgemein: +4318100733
Telefon Bearbeiter: +436505153031
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2126415

 
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Finanzierung durchrechnen lassen

Objektpreis



ca. 545766 €

Eigenmittel



ca. 136441.5 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
545766
+ Kauf Nebenkosten in €
54577
- Eigenkapital in €
136442
Finanzierungssumme in €
463901
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
587124
Monatliche Rate in €
1631



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