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---ERSTBEZUG---KAISERLICHES RESIDIEREN IM HIETZINGER COTTAGE TOP 5--- - Objektnr. 2126379

1130
Ort
€ 2.499,99
Gesamtkosten
172,50 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2126379
ext. Objektnummer294
Bezeichnung---ERSTBEZUG---KAISERLICHES RESIDIEREN IM HIETZINGER COTTAGE TOP 5---
ImmobilienartWohnung - Miete
 justimmo294
Anschrift1130 Wien
Baujahr1911
Stock2
Mietdauer10
Fläche172,50 m²
Zimmer5.0
Bad2
WC3
 Abstellraum
Brutto-Miete: €€ 2.499,99
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 339,93
Monatliche Gesamtkosten: €€ 2.499,99
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-11-15
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 113
Klasse für Heizwärmebdarf: D


Beschreibung

---ERSTBEZUG---KAISERLICHES RESIDIEREN IM HIETZINGER COTTAGE TOP 5---

Zur Vermietung gelangt eine traumhaft schöne Wohnung nach Generalsanierung von Haus und Wohnung in einer der lebenswertesten Lagen von Wien.


Eckdaten:


WNFL: ca. 172,50 m²
Balkone: 2, ostseitig ca. 1 m², südseitig ca. 1,5 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2, mit Wanne und Dusche
WC: 3
Gästetoilette: ja
Küche: ja, voll möbliert
Stock: 1. Etage über Hochparterre
Videogegensprechanlage: ja
Fußbodenheizung: ja
Keller: ja

Beschreibung:


Diese Rarität am Wohnungsmarkt besticht auf den Ersten Blick und zeichnet sich durch folgende Umstände aus. Das gesamte Haus wurde originalgetreu revitalisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Konzept zieht sich von den Fassaden über die Erneuerung aller Steig- und Entsorgungsleitungen bis hin zur Trockenlegung der Kellerräumlichkeiten. Mit viel Bedacht auf die Substanz wurden die Einzelnen Sanierungsmaßnahmen geplant und umgesetzt. Die lichtdurchflutete Wohnung mit Ihrer Hauptausrichtung nach südwesten präsentiert sich in feinstem Fischgrätparkett in massiver Eiche, welche unter sich die angenehm wärmende Fußbodenheizung beherbergt. Die herrschaftliche Raumhöhe von über 3,30 m und den behutsam aufgearbeiteten Hohlkehlen sorgen für das erste Staunen beim betreten. Keine sinnlos abgehängten Decken, sondern volle Raumhöhe, richtige Proportionen bei den neu eingebauten Kastenstockfenster mit Isolierverglasung zum Deckenabstand sowie original aufgearbeitete Flügeltüren beleiten Sie bei einer Besichtigung durch die Räume. Alle Räume sind separat begehbar und machen diese Wohnung zu einer perfekten Familienwohnung mit hohen Ansprüchen. Eine Gästetoilette gleich neben dem Abstellraum im Eingangsbereich ist ein Muss, ebenso wie das Masterbathroom mit Wanne, Walk-In Dusche sowie eigener Toilette. Das zweite Badezimmer ist als en suit Badezimmer ausgeführt und ist im ostseitigen Flügel der Wohnung angelegt, welcher sich ideal für Kinder oder Gäste auszeichnet und auch einen Balkon beherbergt. 
Der repräsentative Wohn- und Esssalon mit über 50 m² und Blick zum Lainzer Tiergarten ist das Herzstück der Wohnung. Hier findet man genug Platz für Empfänge, Feierlichkeiten oder gemütliche Familienabende vor. Eine DAN-Einbauküche, voll ausgestattet, lässt keine Wünsche offen und trennt optisch den Wohnbereich vom Essbereich ab.
Die klassischen Sichtachsen durch die Flügeltüren hindurch von der einen Seite der Wohnung zur anderen, lässt ein Wohngefühl des herrschaftlichen Residieren verspüren.


Kosten:


Netto-Hauptmietzins: € 2.272,72
Netto-BK: € 339,93
Ust. € 227,27
-------------------------------------------
mtl. Bruttomiete: € 2.499,99


Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzl. Ust.
Kaution: € 10.000,-
Mietdauer: 10 Jahre


Lage + Infrastruktur:


Im Hietzinger Cottage gelegen und fußläufig in ca. 7 min zur U4 Station Braunschweiggasse sowie binnen 2 Minuten zur Straßenbahnstation Fichtnergasse Linie 58 bieten eine hervorragende Anbindung. Wer gerne zu Fuß einkaufen geht, kann mit einem kleinen Spaziergang zum Hietzinger Platz dies in ca. 10 min erledigen. Dort finden Sie unter anderem einen Denns und Spar sowie Apotheken und Geschäfte fürs tägliche Leben vor.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


KONTAKT
lage eins GmbH
Manuel Hausberger
TELEFONNUMMER ANZEIGEN Telefon Allgemein: +436642171709
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2126379

 
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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
Dies ist eine entgeltliche Anzeige, für dessen Inhalt oder dessen verbundenen Services FindMyHome.at keine Haftung oder Gewähr übernimmt.


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