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Wohnung mit Weitblick - Objektnr. 2126351

1220
Ort
124,22 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2126351
ext. Objektnummer1123
BezeichnungWohnung mit Weitblick
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 justimmo1123
Anschrift1220 Wien
Stock4
Fläche124,22 m²
Terrassen2 (18,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC3
Kaufpreis: €€ 475.000,00
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-07-08
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 25.66
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.88
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


Beschreibung

Wohnung mit Weitblick

www.stadlauerstrasse44.at


 


Der Stadtteil Stadlau, im Herzen des 22. Bezirks, entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen, aufstrebenden Viertel.


In Mitten von Stadlau, in der Stadlauer Straße 44, werden 22 hochwertige Eigentumswohnungen mit Freiflächen jeglicher Art, sowie 13 KFZ-Abstellplätze, ab sofort zum Verkauf angeboten. Das Projekt „NEUES STADLau“ kombiniert hohe Qualität mit optimaler Anbindung zu fairen Preisen.


 


Die Dachgeschoßwohnung Top 21  hat eine Größe von ca. 113,35 qm und befindet sich im 4. und 5. Obergeschoß der Liegenschaft.


Sie ist wie folgt aufgeteilt: 


4.OG: 1 sehr geräumige Wohnküche, 1 großes Schlafzimmer inklusive Schrankraum, 1 Badezimmer inklusive Toilette und 1 separate Toilette. Neben der Küche befindet sich der Ausgang zur Terrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.


Über einen Stiegenaufgang gelangt man in das 5. OG, wo sich eine Galeriefläche, 2 weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer inklusive Toilette befinden. Über einen Ausgang gelangt man auf eine weitere Dachterrasse, auf welcher man den Blick in die Ferne genießen kann.


Die optimale Raumaufteilung bietet dem neuen Eigentümer ein einzigartiges Wohngefühl. Die genaue Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan.


 


Baubeginn: April 2016


Fertigstellung: Sommer 2017


 


Die U-Bahn-Stationen „Hardeggasse“ sowie „Stadlau“ der Linie U2 sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur A22 und A23 optimal. Den Flughafen erreichen Sie in 20 Minuten. Zusätzlichen befinden sich einige Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung.


Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich


ebenfalls in der Nachbarschaft.


 


Zur Eigennutzung oder als Anlage – wir beraten Sie gerne. Den Kaufpreis für Anleger entnehmen Sie bitte unserer Projektseite.


Für Sie als Käufer bieten wir die Objekte provisionsfrei an.


 


Eine eigene Projektseite mit allen relevanten Informationen zu dieser oder weiterer Wohnungen finden Sie unter www.stadlauerstrasse44.at.


 


Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne unter office@sl-immobilien.at bzw. +43 69911710180 zur Verfügung. 

Barrierefrei: JA
Provision:


KONTAKT
STOCKERT LEBER IMMOBILIEN GMBH
Michael Leber
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2126351

 
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Finanzierung durchrechnen lassen

Objektpreis



ca. 475000 €

Eigenmittel



ca. 118750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
475000
+ Kauf Nebenkosten in €
47500
- Eigenkapital in €
118750
Finanzierungssumme in €
403750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
510996
Monatliche Rate in €
1419



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


Haushaltsversicherung

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