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Quasi ohne Nachbarn! - Objektnr. 2126116

3400
Ort
91,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2126116
ext. Objektnummer429
BezeichnungQuasi ohne Nachbarn!
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 justimmo429
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2000
Fläche91,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 349.000,00
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 59.58
Klasse für Heizwärmebdarf: C


Beschreibung

Quasi ohne Nachbarn!

Hier kommt man gerne heim!


Nach einem anstrengenden Tag gondeln Sie gemütlich nach Hause. Sie sind bereits am Stadtplatz von Klosterneuburg, in wenigen Metern auch schon zu Hause. Sie öffnen das automatische Tor zur Tiefgarage und parken Ihr Auto bequem auf einem der zwei Stellplätze, welche Ihnen gehören.


Dann geht es mit dem Lift in den 2. und zugleich letzten Stock. Der Innenhof der modernen Anlage (BJ 2000) ist mit Glas überdeckt, so gelangen Sie auch im Regen trocken bis zu Ihrer Eingangstüre. Sie haben das Glück die vorderste Wohnung mit ca. 91 m² ergattert zu haben und somit auf drei Seiten ohne Nachbarn zu sein. Es fühlt sich fast wie in einem Haus an.


Das Vorzimmer hell und geräumig, der Flur zieht sich dann ums Eck zu den anderen Zimmern.


Links vom Eingang geht’s gleich in die sehr gepflegte, voll ausgestattete Küche, mit diesem Ausblick kann es schon mal passieren, daß Sie aufs Kochen vergessen. Von hier aus wiederum gelangen Sie direkt ins Wohnzimmer, welches so groß ist, daß Sie angrenzend einen bequemen großen Eßtisch hier unterbringen und vis-a-vis eine supergemütliche Wohnlandschaft. Und auch von dort kann es Ihnen passieren, daß Sie auf das vergessen, was Sie gerade tun wollten, wenn Sie durch die Balkontüre blicken. Das Stift, besonders am Abend mit Beleuchtung, ist so traumhaft, daß es fast schon kitschig wirkt. In der warmen Jahreszeit genießen Sie den absolut genialen Ausblick vom Balkon.


Zwei Schlafzimmer, eines davon mit großem begehbaren Schrankraum, befinden sich im süd-west-Flügel der Wohnung, vis-a-vis das supergroße Badezimmer. Eine große Badewanne, ein WC, viel Platz auch für ein Doppelwaschbecken und die Waschmaschine, alles da. Auch für eine barrierefreie Dusche gibt es bereits Vorbereitungen. Ein separates WC befindet sich rechterhand vom Eingang in die Wohnung, ein praktischer Abstellraum komplettiert das tolle Angebot.


Weiters beinhaltet dieses Angebot ein ganz wesentliches Zuckerl, nämlich zwei Garagenplätzen im Eigentum, eine Investition, die Sie normalerweise zusätzliche € 40.000,-- kostet.


Ein großer Supermarkt befindet sich ebenfalls wie Kindergarten, Volksschule sowie Mittelschule in Gehdistanz. Das Bundesrealgymnasium mit seinem bilingualen Zweig, erfreut sich großer Beliebtheit.


Der Stadtbus hält fast vor der Türe, aber auch zu Fuß sind Sie in 10 Minuten am Stadtplatz von Klosterneuburg bzw. beim Bus nach Wien oder bei der S-Bahn. Mit dem Auto sind Sie über die Umfahrungsstraße in ca. 15 Minuten in der Innenstadt von Wien.


Sportler lassen die unendlichen Weiten der Auen das Herz höher schlagen, hier ist wirklich für jeden was dabei.


Ich würde mich sehr freuen, Ihnen dieses tolle Angebot persönlich zeigen zu dürfen und freue mich schon auf Ihren Anruf.


 


 


Der Preis: € 349.000,--


 


 


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Nützen Sie unsere Aktion bis 31. 3.2017: Statt € 360,-- bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


KONTAKT
Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien
Doris Deutsch, MBA, akad IM
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Finanzierung durchrechnen lassen

Objektpreis



ca. 349000 €

Eigenmittel



ca. 87250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
349000
+ Kauf Nebenkosten in €
34900
- Eigenkapital in €
87250
Finanzierungssumme in €
296650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
375447
Monatliche Rate in €
1043



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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