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**NEU** Hofruhelage: Außergewöhnlicher EG-ERSTBEZUG, 4-Zimmer, Terrasse+Garten, charmanter Altbau! /  / 1030 Wien / Bild 0
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**NEU** Hofruhelage: Außergewöhnlicher EG-ERSTBEZUG, 4-Zimmer, Terrasse+Garten, charmanter Altbau! - Objektnr. 2126113

1030
Ort
132,10 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2126113
ext. Objektnummer8153
Bezeichnung**NEU** Hofruhelage: Außergewöhnlicher EG-ERSTBEZUG, 4-Zimmer, Terrasse+Garten, charmanter Altbau!
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 justimmo8153
Anschrift1030 Wien
Fläche132,10 m²
Terrassen1 (8,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 597.500,00
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 160


Beschreibung

**NEU** Hofruhelage: Außergewöhnlicher EG-ERSTBEZUG, 4-Zimmer, Terrasse+Garten, charmanter Altbau!

Zum Verkauf gelangt diese, im Hoftrakt und damit komplett ruhig gelegene, ca. 132 m² große 4-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 03. Wiener Gemeindebezirk gelegen.


Diese wunderschöne ca. 132 m² große, erstbezugs Altbau-Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer: einen Vorraum mit WC und Abstellraum, eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, 3 weitere Zimmer (eines davon im ersten Stock!) und  ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.


toller Grundriss!! komplett hofseitig und damit ruhig!


Video-Besichtigung:


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Zustand:


Nachdem die Wohnung derzeit hochwertig generalsaniert wird und es sich hierbei um einen Erstbezug handelt, ist alles neu und in bestem Zustand. 


Räumlichkeiten: sehr guter Grundriss, die Wohnung ist in den teilweise grünen Innenhof ausgerichtet!



+ Vorraum mit Abstellraum und WC
+ Wohnküche mit Ausgang auf die
Terrasse und den Garten
+ 3 Schlafzimmer (eines davon im ersten Stock gelegen!)
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne

(siehe Plan)


Haus: 


Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hoftrakts eines gut situierten Stilaltbaus. Die allgemeinen Teile des Hauses werden ebenfalls teilweise saniert. Die Kosten hierfür sind bereits im Kaufpreis enthalten! Es werden Arbeiten am Stiegenhaus, der Fassade und dem Haustor auf Kosten des Verkäufers durchgeführt.


Lage:


Die unmittelbare Lage kann als gut bezeichnet werden:


Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der Botanische Garten ist ebenso fußläufig erreichbar wie die U-3 Station Rochusgasse und der Rochusmarkt.


Verkehrsanbindung:


Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinie O und die U-3 perfekt öffentlich angebunden. Mit dem Auto ist man blitzschnell auf der Landstraßer Hauptstraße.


Preis:


Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 597.500.-.


Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 1,80€ /m² netto


Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen!


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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


KONTAKT
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Finanzierung durchrechnen lassen

Objektpreis



ca. 597500 €

Eigenmittel



ca. 149375 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
597500
+ Kauf Nebenkosten in €
59750
- Eigenkapital in €
149375
Finanzierungssumme in €
507875
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
642779
Monatliche Rate in €
1785



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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