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++NEU++ Hochwertiger Familienerstbezug: Dachgeschoss mit Terrasse, Ruhelage! 4-Zimmer, VIDEOBESICHTIGUNG! - Objektnr. 2126112

1020
Ort
133,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

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Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2126112
ext. Objektnummer8154
Bezeichnung++NEU++ Hochwertiger Familienerstbezug: Dachgeschoss mit Terrasse, Ruhelage! 4-Zimmer, VIDEOBESICHTIGUNG!
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 justimmo8154
Anschrift1020 Wien
Fläche133,00 m²
Terrassen1 (30,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 699.000,00
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 49


Beschreibung

++NEU++ Hochwertiger Familienerstbezug: Dachgeschoss mit Terrasse, Ruhelage! 4-Zimmer, VIDEOBESICHTIGUNG!

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Zum Verkauf gelangt diese neu geschaffene, hochwertige, ca. 133 m² große 4-Zimmer DG-Maisonettewohnung mit ca. 30m² Dachterrasse, in guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirk gelegen.


Top 30: Diese wunderschöne, 133 m² große Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer: einen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum, zwei hochwertige Badezimmer, zwei getrennte WCs, einen Abstellraum und eine fantastische Dachterrasse!


In diesem Dachgeschoss stehen noch 4 weitere Wohnungen zur Verfügung:


+Top 25: WNFL. 104m², Terrasse 29m², 549.000,- bereits VERKAUFT!


+Top 26: WNFL. 104m², Terrasse 39m², 569.000,- bereits VERKAUFT!


+Top 29: WNFL. 132m², Terrasse 43m², 698.000,- 


+Top 31: WNFL. 108m², Terrasse 40m², 589.000,-


Video-Besichtigung:


Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung!


Raumaufteilung:


Ebene 1: DG.1



großzügiger Vorraum mit WC u. Handwaschbecken, Abstellraum
Wohnküche mit voll ausgestatteter, hochwertiger Markenküche
großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer (Dusche)

Ebene 2: 2. DG



zwei getrennte Schlafzimmer (ca. 12m² u. 18m²)
großzügiges, hochwertiges Badezimmer (WC, Bidet, Wanne)
Ausgang auf die Dachterrasse mit Weitblick (ca. 30m²)

 (siehe Plan, siehe Video)


Ausstattung:


Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Echtholzparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume und Vorräume wurden hochwertig im Großformat verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Alle Einheiten werden mit voll ausgestatteten Markenküchen verkauft!


Zustand:


Es handelt sich hierbei um einen neu geschaffenen Erstbezug.


Haus:


Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr schönen Altbaus mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen,an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen.


Die Regelgeschosswohnungen in diesem Haus sind bereits alle verkauft !!


Lage: 


Die Lage zwischen Augarten und Prater kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Haus ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.


Verkehrsanbindung:


Die Wohnung ist über die U-Bahnlinien U1, U2, die Fernzüge EC, R2 und R, die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7 sowie die Straßenbahnlinien O und 5 sehr gut öffentlich angebunden.


Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 716.000


Die monatlichen Betriebskosten netto (exkl. Liftbetriebskosten) betragen ca. 2,49 €/m²


Die monatliche Zahlung in den Reparaturfond beträgt ca. 0,23€/m²


Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:


Tel.:0699 171 484 36


info@adonia-immobilien.at


Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


KONTAKT
Adonia Immobilien
Bertrand Kaufmann, BA
TELEFONNUMMER ANZEIGEN Telefon Allgemein: +4369917148436
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2126112

 
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Dieser Anbieter wurde aufgrund exzellenter Bewertungen durch unsere Suchenden im Jahr 2015 als FindMyHome.at Qualitätsmakler ausgezeichnet.
 
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Finanzierung durchrechnen lassen

Objektpreis



ca. 699000 €

Eigenmittel



ca. 174750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
699000
+ Kauf Nebenkosten in €
69900
- Eigenkapital in €
174750
Finanzierungssumme in €
594150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
751971
Monatliche Rate in €
2089



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


Haushaltsversicherung

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