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**NEU** AUSSERGEWÖHNLICHE Gartenwohnung in Ruhelage!! PROVISIONSRABATT! - Objektnr. 2126105

1190
Ort
103,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2126105
ext. Objektnummer8164
Bezeichnung**NEU** AUSSERGEWÖHNLICHE Gartenwohnung in Ruhelage!! PROVISIONSRABATT!
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 justimmo8164
Anschrift1190 wien
Fläche103,00 m²
Terrassen1 (17,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 678.000,00
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

Beschreibung

**NEU** AUSSERGEWÖHNLICHE Gartenwohnung in Ruhelage!! PROVISIONSRABATT!

*** -10% Rabatt auf die PROVISION ***

Zum Verkauf gelangt diese geschmackvoll generalsanierte ALTBAU-Wohnung mit Terrasse und EIGENGARTEN (ca. 210m²!) im HOFGEBÄUDE (ehemaliges Einfamilienhaus) eines GEPFLEGTEN STILALTBAUS gelegen. Die Wohnung ist somit in einer absoluten GRÜNRUHELAGE gelegen!


Homestaging:


Die in der Wohnung befindlichen Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung (befinden sich nicht mehr in der Wohnung) und sind nicht Teil des Angebots.


In diesem Haus gibt es noch eine weitere Einheit:


DG: WNFL: 117m²+76m² Garten+20m² Terrasse VERKAUFT!


Highlights:



Großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Eigengarten
großzügiger Eigengarten
Ruhelage
hochwertige Ausstattung
Hochwertiges Badezimmer mit  Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
3 getrennt begehbare Schlafzimmer (ebenfalls gartenseitig ausgerichtet)
großes, vom Garten aus begehbares, Kellerabteil


Ausstattung/Zustand:


Es handelt sich um einen ERSTBEZUG, alles ist NEU! Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet:



Parkettboden
Fußbodenheizung
hochwertige Sanitäreinrichtungen
Außenjalousien

Haus:


Die Wohnung, welche im Erdgeschoss gelegen ist, befindet sich in einer komplett sanierten ehemaligen Villa. Das Haus besteht nun insgesamt nur aus 2 Einheiten! Das Haus ist im Hof gelegen und somit FREI von STRASSENLÄRM und mitten im Grünen.


Infrastruktur:


Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Wiens. Nur wenige Gehminuten vom Rudolfiner Haus und den angrenzenden Parks, wie dem Saarpark entfernt, kann man die ganze Schönheit des 19. Bezirks entdecken. So sind zum Beispiel der Cobenzl bzw. der Kahlenberg und die Heurigenstraßen von Grinzing sowohl mit dem Auto, als auch öffentlich blitzschnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Reihe von Fach- und Zahnärzten, eine Apotheke und eine Billa-Filliale sind in nicht einmal einminütiger Gehdistanz zu erreichen. Ebenfalls in Gehdistanz befinden sich ein Privatkindergarten und ein Gymnasium. Auch ein Taxistand und eine Parkgarage sind schnell zu erreichen. 


Verkehrsanbindung:


Durch die Straßenbahnlinien 37, 38 ist man auch öffentlich gut angebunden. Mit dem Auto ist man blitzschnell auf der Döblinger Hauptstraße und am Währinger Gürtel.


Preis:


Der Preis für diese Eigentumswohnung samt Garten beträgt € 679.000.-. 


Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren: 0699 171 484 36


info@adonia-immobilien.at


Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.


Da ich in der Nähe mein Büro habe, sind auch sehr kurzfristige Besichtigungen kein Problem.

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


KONTAKT
Adonia Immobilien
Bertrand Kaufmann, BA
TELEFONNUMMER ANZEIGEN Telefon Allgemein: +4369917148436
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2126105

 
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Finanzierung durchrechnen lassen

Objektpreis



ca. 678000 €

Eigenmittel



ca. 169500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
678000
+ Kauf Nebenkosten in €
67800
- Eigenkapital in €
169500
Finanzierungssumme in €
576300
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
729379
Monatliche Rate in €
2026



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


Haushaltsversicherung

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Ich will mit m² in versichern.


 

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