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Luxuriöser DG-Erstbezug mit rundum Wien-Weitblick /  / 1180 Wien / Bild 0
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Luxuriöser DG-Erstbezug mit rundum Wien-Weitblick - Objektnr. 2125987

1180
Ort
120,00 m²
Fläche
3.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2125987
ext. Objektnummer111736
BezeichnungLuxuriöser DG-Erstbezug mit rundum Wien-Weitblick
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 justimmo111736
Anschrift1180 Wien
Baujahr1900
Stock7
Fläche120,00 m²
Grundfläche174,00 m²
Terrassen1 (54,00 m²)
Zimmer3.5
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 999.000,00
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-06-10
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 21.68
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: -0.88
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


Bezahlte Anzeige
Beschreibung

Luxuriöser DG-Erstbezug mit rundum Wien-Weitblick

NÄHERE INFORMATIONEN: WWW.COTTAGE-HOMES.AT 


In einem aufwändig und umfassend revitalisierten klassischen Wiener Zinshaus aus der Jahrhundertwende, gelangt im Dachgeschoss (mit Lift) eine 120 m² große Wohnung mit 54 m² Terrasse im Erstbezug nach Generalsanierung zum Verkauf.


Das Projekt „Cottage Homes“
Das Projekt „Cottage Homes“ verbindet die Zukunft des modernen Wohnens mit zeitlos-elegantem „Altbau-Charme“. Im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus wurden u.a. auch der Entréebereich, das Stiegenhaus, die Steigleitungen und die Straßen- und Hoffassade komplett erneuert, sowie ein neuer Lift und eine Garage mit 6 Stapelparker-Stellplätzen (zwischen € 30.000,- und € 40.000,-) errichtet.


Luft, Licht, Sonne und mehr
Die Maisonette-Wohnung der Kategorie „LUXURY“ eröffnet seinem Bewohner atemberaubende Ein- und Ausblicke – und kombiniert Frischluft und exklusive Lebensqualität mit historischem Flair.


Die Wohnung gliedert sich wie folgt:


Untergeschoss (UG)



Vorraum (ca. 16 m²)
1 Zimmer (ca. 15 m²) mit angeschlossener begehbarer Garderobe (ca. 6 m²)
1 Zimmer (ca. 16 m²)
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Regenwalddusche, elektrischer Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Badezimmerradio, Badezimmer-TV, Fußbodenheizung (Villeroy & Boch-Sanitärprodukte)
WC mit Handwaschbecken (Villeroy & Boch-Sanitärprodukte)

Obergeschoß (OG)



Wohnzimmer (ca. 51 m²) mit Küchenanschlüssen und Ausgang auf die ca. 7 m² große Terrasse
WC mit Handwaschbecken (Villeroy & Boch-Sanitärprodukte)

Terrassengeschoss



Terrasse ca. 54 m² 

Das Dachgeschoss-Luxusappartement wurde  mit einer großzügigen Terrassenfläche aus robustem Lärchenholz ausgestattet. Im Inneren erleichtern coole Extras wie eine intelligente Home-Automatisierung den Alltag: Klimaanlage, Sound, Licht und Jalousien sind miteinander vernetzt und lassen sich mit einem Knopfdruck vom Tablet oder Smartphone aus bequem steuern. Innovative LED-Lichtschalter verleihen der Einrichtung farbenfrohe Akzente und selbst im Badezimmer kann man gemütlich fernsehen.


Zur Ausstattung zählen unter anderem moderne Holz-Alu-Fenster, hochwertige Parkettböden, Hauszentralheizung (ökonomische Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung), luxuriöse Villeroy & Boch-Sanitärprodukte in Bad und WC, eingebautes Badezimmer-Radio, Badezimmer-TV, Badewanne, Klimaanlage, Rauchsammler für Kamin oder Ofen, Videogegensprechanlage, Wandsafe, Satelliten-Hausantenne sowie bereits vorinstallierte Anschlüsse für Internet, Telefon und Alarmanlage.


Toplage Wiens
Die Wohnung Top 18 befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im sogenannten „Cottage-Viertel“ im Herzen von Währing, nur wenige Gehminuten von Aumannplatz, Sternwarte- und Türkenschanzpark, sowie Kutschkermarkt oder Gersthofer Platzl entfernt. Für eine optimale Nahversorgung sorgt eine Vielzahl an Geschäften auf der Währingerstraße und Gentzgasse. Für beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) und viele Straßenbahn- sowie Buslinien (40, 41, 42, 37A und 40A). 


Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten sind Kosten, die neben dem Kaufpreis zusätzlich bei jedem Kauf einer Immobilie anfallen. Beim Projekt „Cottage Homes“ sind die Kaufnebenkosten auf einen Mindestbetrag und somit um mehr als die Hälfte der üblichen Kaufnebenkosten reduziert.


Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Mag. Limberg per Email an miriam@limberg.at gerne zur Verfügung.

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


KONTAKT
My Broker Immobilien GmbH
Miriam Limberg
TELEFONNUMMER ANZEIGEN Handy Bearbeiter: +436601834001
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2125987

 
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Finanzierung durchrechnen lassen

Objektpreis



ca. 999000 €

Eigenmittel



ca. 249750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
999000
+ Kauf Nebenkosten in €
99900
- Eigenkapital in €
249750
Finanzierungssumme in €
849150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1074705
Monatliche Rate in €
2985



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