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Terrassenhit im Zentrum Wiens: Dachgeschoß-Maisonette (Aufstockung 1997), 125 m2 Wohnfläche + 20 m2 Terrasse, 4 getrennt begehbare Zimmer, Linie 1 + 62 + WLB-Laurenzgasse! /  / 1050 Wien / Bild 0
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Terrassenhit im Zentrum Wiens: Dachgeschoß-Maisonette (Aufstockung 1997), 125 m2 Wohnfläche + 20 m2 Terrasse, 4 getrennt begehbare Zimmer, Linie 1 + 62 + WLB-Laurenzgasse! - Objektnr. 2125947

1050
Ort
135,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

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SPIELPLATZ

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SCHULE

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FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2125947
ext. Objektnummer3853
BezeichnungTerrassenhit im Zentrum Wiens: Dachgeschoß-Maisonette (Aufstockung 1997), 125 m2 Wohnfläche + 20 m2 Terrasse, 4 getrennt begehbare Zimmer, Linie 1 + 62 + WLB-Laurenzgasse!
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 justimmo3853
Anschrift1050 Wien
Baujahr1997
Geschosse2
Fläche135,00 m²
Terrassen1 (0,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 448.000,00
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-01-17
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 87.44
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.64
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


Beschreibung

Terrassenhit im Zentrum Wiens: Dachgeschoß-Maisonette (Aufstockung 1997), 125 m2 Wohnfläche + 20 m2 Terrasse, 4 getrennt begehbare Zimmer, Linie 1 + 62 + WLB-Laurenzgasse!

Im 5 + 6. Stock und im Dachgeschoß eines aufgestockten Altbaus (Neubau 1997) liegt diese hübsche, sonnige Maisonette mit großer Terrasse und Weitblick.
Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Zusätzlich gibt es auf der oberen Ebene die ca. 20 m2 große Terrasse (die 135 m2 ergeben sich aus 125 m2 + halber Terrasse). Sie ist hofseitig gelegen - mit Blick über die Dächer und bis zum Grüngürtel Wiens.
Die Wohnung ist in gutem Zustand und wird mit Küche, ansonsten unmöbliert übergeben. Sie wird nach dem Ausräumen der Möbel auszumalen und etwas zu adaptieren sein, jedoch ist die Wohnung 1997 neu errichtet worden und daher die Substanz sehr gut.
Die Zimmer haben Parkettböden. Bad und WC sind verfliest.
Neben den 4 Zimmern gibt es eine Küche mit Fenster, ein Bad mit Eckbadewanne, 2 WCs, 2 Abstellräume (einer davon mit Fenster) und die große Terrasse.
Gasetagenheizung. Moderne Holzfenster. Sicherheitstüre. Dachjalousien. Kabelanschlüsse und Sprechanlage auf beiden Ebenen.

Die zwei Ebenen sind über eine gewundene Treppe verbunden.
Ebene 1: Großzügiges Vorzimmer, 2 Abstellräume, WC, 2 Zimmer, Küche,  Stiegenaufgang.
Ebene 2: Großer, zentraler Vorraum (Galerie),  2 Zimmer, Zugang auf die große, schöne Terrasse mit  tollem Fernblick.
Kellerabteil vorhanden.
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Haus.


Ausrichtung: Südosten und Nordwesten. Sehr hell und sonnig.

Das Haus ist ein hübscher, gepflegter Altbau.  HWB: 87,44. Klasse C. fgee: 1,64. Klasse C.

Sehr zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur (in Gehweite befinden sich Banken, Supermärkte, Bäcker, Blumenhandlung, Apotheke, ÄrztInnen, Post, Tierarzt, Restaurants, Theater, Schulen, Kirche, Spital). Optimale Verkehrsanbindung (gleich bei den Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Badner-Bahn - Station Laurenzgasse, die unterirdisch geführt werden. Mit ihnen ist man in etwa 10 Minuten bei der Oper oder auch beim neuen Hauptbahnhof. Nähe Linie 18, Bus 12A Nachtbus und Fahrradweg.

Eine großzügige Wohnung, die durch  die Toplage, die gute Raumaufteilung, die sonnige Terrasse und die Lage im Dachgeschoß mit Fernblick  besticht.
Bestens geeignet für eine Familie.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699/11306746.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 16.128,00 ? inkl. 20% USt.


KONTAKT
Immobilien Ribarits OG
Mag Uta Ribarits
TELEFONNUMMER ANZEIGEN Handy Bearbeiter: +4369919460464
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2125947

 
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Objektpreis



ca. 448000 €

Eigenmittel



ca. 112000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
448000
+ Kauf Nebenkosten in €
44800
- Eigenkapital in €
112000
Finanzierungssumme in €
380800
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
481950
Monatliche Rate in €
1339



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