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Exklusives Wohnen im Herzen Wiens - Objektnr. 2125676

1010
Ort
243,74 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2125676
ext. Objektnummer159/01687
BezeichnungExklusives Wohnen im Herzen Wiens
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 top159/01687
Anschrift1010 Wien
Baujahr2016
Alt- oder NeubauNeubau
NäheAlte Universität, Stephansplatz
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche243,74 m²
Balkon5 (164,00 m²)
Zimmer4
Bad2
WC4
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 4.510.000,00
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.39
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.85
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


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Beschreibung

Exklusives Wohnen im Herzen Wiens

Penthouse mit Dachterrasse, Garage & schönem Blick

Im ältesten Stadtteil Wiens wird der Altbestand eines historischen Altwienerhauses aus dem 16. Jahrhundert aufwendig saniert und an der Rückseite des Hauses um einen modernen Gebäude-Neuzubau mit hauseigener Garage erweitert.

Die sehr geschichtsträchtige Umgebung mit den herrlichen barocken Gemäuern vermittelt den einzigartigen Charme des Spätmittelalters.

Dieses neu errichtete Penthouse verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche und bietet ca. 160 m² Terrassenflächen mit traumhaftem Blick Richtung Stephansdom.

Die außergewöhnliche Wohnung mit Panoramaverglasung wird mit hochwertigsten Materialen und modernster Technik ausgestattet und teilt sich wie folgt auf:

Im 4. Obergeschoss befindet sich der ca. 75 m² große Wohnbereich mit vorgelagerten Balkonen auf beiden Seiten, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und Schrankraum, ein Vorraum und ein Gäste-WC.
Der großzügige „Masterbedroom? besticht durch seinen geräumigen Schrankraum, das angrenzende Badezimmer und den direkten Zugang zur Terrasse.

Im Dachgeschoss befindet sich ein beeindruckender, über 50 m² großer Essbereich mit offen geplanter Küche und beidseitigen Terrassenflächen, ein Waschraum/Laundryroom und eine Gästetoilette.

Der Whirlpool auf der über 70 m² großen Dachterrasse mit Blick zum "Steffl" ist ein weiteres Highlight dieses Penthouses.

Eine weitere Rarität ist die hauseigene Garage. Die Stellplätze werden nach Verfügbarkeit vergeben und können im Eigentum erworben werden.

Das Gebäude besitzt einen Lift und ermöglicht somit barrierefreien Zugang. Im Haus können wir Ihnen weitere, kleinere Wohneinheiten anbieten.

Besonders ist auch die Kulinarik in diesem Viertel. Eine Vielzahl an Cafés und prominenten Restaurants versprechen viel Abwechslung (Café Engländer, Café Prückl, Demel, Böhle, Fleischermeister Kröppel).

Die Lage zeichnet sich durch erstklassige & exklusive Einkaufsmöglichkeiten aus, die Einkaufsstraßen Graben und Kärntnerstraße befinden sich in Gehweite.

Die hervorragende Infrastruktur bietet höchste urbane Lebensqualität.

Provision: 3 % + 20 % USt
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3 % + 20 % USt


KONTAKT
Marschall Immobilien GmbH
Peter Marschall
TELEFONNUMMER ANZEIGEN Telefon Allgemein: +4315332030
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2125676

 
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Objektpreis



ca. 4510000 €

Eigenmittel



ca. 1127500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
4510000
+ Kauf Nebenkosten in €
451000
- Eigenkapital in €
1127500
Finanzierungssumme in €
3833500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
4851770
Monatliche Rate in €
13477



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