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4-Zimmer Erstbezugswohnung mit Riesen-Dachterrasse /  / 2325 Himberg / Bild 0
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4-Zimmer Erstbezugswohnung mit Riesen-Dachterrasse - Objektnr. 2124143

2325
Ort
136,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2124143
ext. Objektnummer2531/8073
Bezeichnung4-Zimmer Erstbezugswohnung mit Riesen-Dachterrasse
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 edi2531/8073
Anschrift2325 Himberg
HeizungZentralheizung
Liftja
KellerJa
Fläche136,00 m²
Terrassen2 (120,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 399.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 411,51
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30
Klasse für Heizwärmebdarf: B


Beschreibung

4-Zimmer Erstbezugswohnung mit Riesen-Dachterrasse

Exquisite Dachgeschoßwohnung mit Riesenterrasse!
Ideale Lage und perfekte Infrastruktur in Himberg. Hervorragende Bus- bzw. Bahnanbindung zur U1 Reumannplatz und zum Wiener Westbahnhof.

Dieses tolle Terrassenwohnung bietet Ihnen auf ca. 94m² Wohnfläche:
- ein helles, großes Wohnzimmer (ca. 31m²) mit Parkettboden und Zugang auf die ca.
24m² große Terrasse
- ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf die ca.15 m² große Terrasse
- eine hochwertige DAN-Küche mit NEFF Geräten
- 2 Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer
- ein ansprechender Vorraum mit Parkettboden
- ein Badezimmer (ca. 8,39m²) mit walk-in Dusche, Waschbecken, großflächigem,
beheizten Wandspiegel, Handtuchheizung, Deckenlautsprecher und Fenster
- ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
- ein separates, gefliestes WC
Die Dachterrasse mit ca.87m² lädt zur Entspannung und Erholung ein.
Ca. 94m² Wohnfläche und ca.126m2 Terrassenfläche: gewichtete Fläche daher ca. 136m².

Diese Wohnung liegt in einem hochwertigen, neu errichteten Niedrigenergiehaus (Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz) und bietet alle Vorteile modernen und umweltbewußten Wohnens.
Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett inkl. Fussbodenheizung, hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, Sicherheitstür (WK III), High Speed Internetanschluß, Klimaanlage, Videogegensprechanlage.

Perfekte Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bank, Post, Trafik, Ärzte, Apotheke in unmittelbarer Umgebung. Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Nähe.
Öffentliche Anbindung: hervorragende Autobusverbindung zum Reumannplatz (U1) bzw. mit Bus oder Bahn zum Wiener Hauptbahnhof.
Verkaufspreis: € 399.000.- geldlasten, bestandsfrei (schlüsselfertig inklusive Küche).

Ein Garagenplatz ist um zusätzlich € 15.900.- verfügbar. (Maximale Fahrzeughöhe 2,10m möglich!! funkgesteuertes, elektrisches Garagentor).
Energieausweis vorhanden: 30 kWh/m2a, Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 1,00.
Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag.Gottfried Wanderer per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at bzw. unter 0699/190 30 790 zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
€% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKabel/SAT/TV: JA
Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


KONTAKT
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Mag. Gottfried Wanderer
TELEFONNUMMER ANZEIGEN Telefon Allgemein: +4318100733
Telefon Bearbeiter: +4318100733
Handy Bearbeiter: +4369919030790
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2124143

 
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Objektpreis



ca. 399000 €

Eigenmittel



ca. 99750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
399000
+ Kauf Nebenkosten in €
39900
- Eigenkapital in €
99750
Finanzierungssumme in €
339150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
429236
Monatliche Rate in €
1192



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