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1220 EINFAMILIENHAUS mit Swimmingpool Garten Balkon Terrasse MASSIVBAU - Objektnr. 2123761

1220
Ort
0,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2123761
ext. Objektnummer1813
Bezeichnung1220 EINFAMILIENHAUS mit Swimmingpool Garten Balkon Terrasse MASSIVBAU
ImmobilienartHaus - Eigentum
 justimmo1813
Anschrift1220 Wien
Baujahr2005
Geschosse2
Grundfläche269,00 m²
Terrassen1 (32,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 365.000,00
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

Beschreibung

1220 EINFAMILIENHAUS mit Swimmingpool Garten Balkon Terrasse MASSIVBAU

ALLEINBEAUFTRAGT!


Verkauft wird ein Einfamilienhaus Bj. 2005 in einer äusserst ruhigen Gartensiedlung. Ca. 15 Minuten mit dem Bus 24A vom Kagraner Platz (U1) entfernt.


Idyllischer Grüngarten mit Swimmingpool, Balkon, Terrasse, Beete, Geräteschuppen, Glashaus, KFZ-Stellplatz.


Das gesamte Grundstück hat 269 m², davon 199 m² Garten. EIGENGRUND!!
Das Gebäude ist auf 2 Etagen errichtet: Erdgeschoß und Obergeschoß:


EG: Wohnzimmer (20,59 m²) mit Essbereich und direkten Ausgang auf die gartenseitige Terrasse. Ausrichtung nach Südost. Weiters findet sich in dieser Etage der Haupteingang mit Treppenhaus nach oben, ein zweites WC, Abstellraum und die Küche (10,62 m²), welche unmöbliert und ohne Geräte (adaptierungsbedürftig wie abgebildet) übergeben wird.
Raumhöhen: 2,40 m


OG/DG: 2 Zimmer und Bad, alle Räume getrennt vom Flur aus begehbar.
Helles Badezimmer mit Fenster, WC, Komfortduschkabine, Doppelwaschbecken. Strom-, Wasser- und Kanalanschluss ist vorsorglich im Boden zwecks Errichtung eines Whirlpools vorhanden, falls man mehr als eine Dusche benötigt.


Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt 74,77 m². Davon 34,47 im Obergeschoss.


Bauweise: Ziegel-Massivbau


Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasetagenheizung (Vaillant-Kombitherme). Für das Warmwasser gibt es noch einen zusätzlichen Speicher, damit das Warmwasser rascher zur Verfügung steht.


Fenster aus 2-fach-Isolierglas.


Das Haus hat 2 Eingänge, einmal straßenseitig und einmal über den Garten. Gartenseitig befindet sich eine Terrasse mit Granit ausgelegt.


Swimmingpool steht auf einem betonierten Sockel. Voll intakt. Neue Pumpe erst drei Monate alt. Durchmesser 5 m / Tiefe 1,5 m


Das Grundstück ist voll aufgeschlossen: Gas, Kanalisation, Wasser, Starkstrom. Es befindet sich noch zusätzlich ein Brunnen am Grundstück der Wasserkosten spart (für Swimmingpool, Gartenbewässerung etc.)


Ein grundbücherlich intabulierter KFZ-Stellplatz, wenige Schritte vom Haus, gehört dazu (s. Foto). Wenn gewünscht gibt es auch einen zweiten oder dritten.


Am Grundstück befindet sich ein Kirschenbaum mit riesigen dunkelroten Kirschen im Juni. Auch Hühner wurden früher gehalten.


Monatl. Gesamtkosten: € 174,36
Betriebskosten (ohne Strom und Gas): € 90,50 inkl. 10% USt.
KFZ-Stellplatz dzt.  € 43,75 inkl. 20% USt.
Servitut: € 40,11


Kaufpreis: € 365.000 geldlastenfrei


Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %,
Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% zuzügl. USt. oder nach Tarif Ihres jeweiligen Notars


Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung (auch am Wochenende) zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676 5060039, Herr Lasek. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


KONTAKT
GELAS Immobilien GmbH
Peter Lasek
TELEFONNUMMER ANZEIGEN Telefon Allgemein: +431595231920
Handy Bearbeiter: +436765060039
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2123761

 
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Dieser Anbieter unterst?tzt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

Finanzierung durchrechnen lassen

Objektpreis



ca. 365000 €

Eigenmittel



ca. 91250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
365000
+ Kauf Nebenkosten in €
36500
- Eigenkapital in €
91250
Finanzierungssumme in €
310250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
392660
Monatliche Rate in €
1091



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


Haushaltsversicherung

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Ich will mit m² in versichern.


 

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