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Wohnen mit Weitblick - 4 Zimmer Altbauwohnung mit vielen Extras /  / 1020 Wien / Bild 0
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Wohnen mit Weitblick - 4 Zimmer Altbauwohnung mit vielen Extras - Objektnr. 2123558

1020
Ort
€ 2.299,59
Gesamtkosten
131,48 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2123558
ext. Objektnummer1075
BezeichnungWohnen mit Weitblick - 4 Zimmer Altbauwohnung mit vielen Extras
ImmobilienartWohnung - Miete
 justimmo1075
Anschrift1020 Wien
Stock5
Geschosse8
Mietdauer5
Fläche131,48 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaution: €€ 6.898,77
Brutto-Miete: €€ 2.299,59
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 289,26
Monatliche Gesamtkosten: €€ 2.299,59
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-08-13
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 42.8
Klasse für Heizwärmebdarf: B


Beschreibung

Wohnen mit Weitblick - 4 Zimmer Altbauwohnung mit vielen Extras

Frühjahr Willkommen!!


Pünktlich zum Frühjahr werden in der Oberen Donaustraße neue Dachgeschosswohnungen, sowie eine sanierte Altbauwohnung entstehen. Ein entzückender Altbau wird gerade komplett saniert und um ein Dachgeschoss erweitert. Das Augenmerk wurde auf die Außenflächen, die Ausstattung und einen funktionierenden Grundriss gelegt – überzeugen Sie sich selbst! Die Wohnungen messen zwischen 75m² und 135m² und verfügen alle über eine Außenfläche mit Blick auf den Donaukanal und in den ersten Bezirk. Sie werden erstaunt sein, was Sie alles zu sehen bekommen.


Die Lage spricht für sich: Direkt am Donaukanal, auf Höhe vom Tel Aviv Beach, zwischen Schottenring und Schwedenplatz – genau hier kann Ihr neues zu Hause situiert sein. 


 


Diese ca. 132m² große 4- Zimmerwohnung gliedert sich wie folgt:


Raumaufteilung: 



Vorzimmer
Badezimmer
Toilette
Küche
Abstellraum
zwei Schlafzimmer ( 12,50m²)
Schlafzimmer ( 20,50m²) mit en Suite Badezimmer
Wohn-, Esszimmer ( 37,50m²)

 


Ausstattung:



Böden: Parkettboden (Eiche geölt) in den Wohnräumen und Feinsteinzeug im Badezimmer und WC // Terrassendielen (Leitprodukt Thermokiefer)
Wände: tragende Wände (Stahlbeton), Oberflächen gespachtelt, soweit für Kühlung erforderlich, Gipskartondecke abgehängt
Fenster/Terrassentüre: Dachflächenfenster Holz mit Alu-Decksschale, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Beschläge: Alu, Sonnenschutz außenanliegend
Gegensprechanlage
Kühlung: Kaltwasser-FanCoils als Wandgerät – über Thermostate raumweise steuerbar – Erzeugung über luftgekühlten Kaltwasserersatz im Freien
Heizung: Fußbodenheizung via Gasbrennwerttherme im neuen Technikraum situiert – Unterstützung durch thermische Solaranlage
Küche: alle Anschlüsse sind vorgesehen

In direkter Umgebung finden Sie nicht nur tolle Restaurants und Bars für Sommer- wie Winterabende, sondern auch alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens zu erreichen.


n nur wenigen Schritten erreichen Sie den Lift zur U-Bahn Station Schottenring. Von hier aus bringen Sie die U2 sowie die U4 in Richtung Museumsquartier, Seestadt Aspern, Hütteldorf und Heiligenstadt. Auch die Straßenbahnstation 1 und 31 erreichen Sie in 200 Metern.


 


Bei Anmietung der Wohnung fällt zusätzlich zu den bekannten Nebenkosten noch eine Verwaltungspauschale von € 180,00 zzgl. UST an.


Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Provision: 5.017,27 ? inkl. 20% USt.


KONTAKT
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Caroline Müller
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Handy Bearbeiter: +4369910853663
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2123558

 
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Haushaltsversicherung

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Ich will mit m² in versichern.


 

Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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