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+++ REVIT 2017 +++ Rarität nahe Schönbrunn +++ Tradition trifft Moderne - Objektnr. 2123483

1150
Ort
64,40 m²
Fläche
2.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2123483 // 28914
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1150 Wien
Baujahr1900
Stock1
Geschosse5
Fläche64,40 m²
Zimmer2.5
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 239.000,00
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

BESCHREIBUNG

+++ REVIT 2017 +++ Rarität nahe Schönbrunn +++ Tradition trifft Moderne

Erdgeschoss:



Top 3 (unsaniert)          40 m²
Top 4/5 (saniert)           60 m² + 41,55 m² Gartenterrasse         2,5 Zimmer       EUR 219.000,00
Top 6/7 (unsaniert)   61,82 m² + 34,56 m² Gartenterrasse        2,5 Zimmer       EUR 159.000,00

1. Obergeschoss:



Top 9 (unsaniert)      39,12 m²                                                    1,5 Zimmer       !!VERKAUFT!!
Top 10/11 (saniert)   66,39 m²                                                    2,5 Zimmer       EUR 235.000,00
Top 12 (saniert)        64,40 m² + 7 m² Balkon                             2,5 Zimmer       EUR 239.000,00

2. Obergeschoss:



Top 14/15 (saniert)   58,06 m²                                                     2,5 Zimmer      EUR 219.000,00
Top 16 (saniert)        60,08 m²                                                        2 Zimmer      !!VERKAUFT!!
Top 17 (saniert)        36,35 m²                                                        1 Zimmer      EUR 139.000,00
Top 18 (saniert)        64,00 m² + 7 m² Balkon                              2,5 Zimmer      EUR 239.000,00
Top 19 (saniert)        63,52 m² + 7 m² Balkon                              2,5 Zimmer      EUR 259.000,00

3. Obergeschoss:



Top 21/22 (saniert)   72,29 m²                                                        2 Zimmer       EUR 259.000,00
Top 23 (unsaniert)    35,85 m²                                                        1 Zimmer        !!VERKAUFT!!
Top 24 (saniert)        64,40 m² + 7 m² Balkon                              2,5 Zimmer       EUR 244.000,00
Top 25 (saniert)        64,40 m² + 7 m² Balkon                              2,5 Zimmer       EUR 259.000,00

Erstbezug nach Generalsanierung


Zum Verkauf gelangen 15 Eigentumswohnungen (zwischen 30-75m²) in einem ansprechenden Altbauhaus im 15. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der äußeren Mariahilferstraße, dem technischen Museum und dem Auer-Welsbach-Park.


Das Wohnhaus besteht aus 5 Geschossen und wird derzeit - nach dem Prinzip "aus Alt mach Neu" - im Zuge des DG-Ausbaus generalsaniert. Die Kosten für die anstehenden Sanierungsarbeiten im Haus (u.a. Lift, Dachausbau, Fassade, Steigleitungen etc.)  sind bereits im Kaufpreis inkludiert und berücksichtigt.


Die Wohnungen werden im Erstbezug angeboten und bestechen durch Ihre optimale Raumaufteilung und der ruhigen Lage. Die Wohnbereiche sind allesamt entweder auf die ruhige Straße (Jheringgasse) oder auf den Innenhof gerichtet. Außerdem erwartet Sie eine geschmackvolle, moderne Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Fußbodenheizungen, hochwertige Eichenparkettböden sowie Einbauspots werden Sie begeistern.


Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und weist einen gut durchdachten Grundriss auf. Über einen Vorraum gelangen Sie in ein Bad mit Dusche und WC, einem großzügigen Wohnzimmer mit abegtrennter Kochnische und Zugang zum Balkon (ca. 7 m²), einem kleinen Kabinett sowie einem geräumigen Schlafzimmer.


Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die Lage. Hierbei sind vor allem die gute Anbindung und die Infrastruktur hervorzuheben. In fußläufiger Nähe ist U4-Station Schönbrunn sowie mit der Straßenbahn die U3 bzw. U6 Station Westbahnhof erreichbar.


Eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie ein breites Spektrum an Bildungs- und Einkaufsmöglichekten (Mariahilferstraße) sind in unmittelbarer Umgebung.


Quasi ums Eck befinden sich das technische Museum und der Schönbrunner Schlosspark, einer der beliebtesten Erholungsgebiete und Attraktionen Wiens. Sowohl für Einheimische als auch für Touristen ist Schönbrunn ein absoluter Hotspot. Mit dem Auer-Welsbach-Park ist eine weitere nahegelegene Grünfläche vorzufinden.


Kaufpreis Top 12: EUR 239.000,00


Betriebskosten inkl. Ust.: 1,60€/m² zzgl. Lift BK und Rep. Fonds (wird erst gebildet)
Provision: EUR 8.604,00 inkl. 20% Ust. (3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.)


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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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KONTAKT
RIWOG Real Estate Management GmbH
Ari Abramov
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315128889
Handy Bearbeiter: +43676844403202
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 239000 €

Eigenmittel



ca. 59750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
239000
+ Kauf Nebenkosten in €
23900
- Eigenkapital in €
59750
Finanzierungssumme in €
203150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
257112
Monatliche Rate in €
714



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


VERSICHERUNGS-RECHNER

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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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