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++ EXKUSIV ++ 3-Zimmer DG-Wohnung mit 7 m² Balkon zum HAMMER-PREIS/Erstbezug /  / 1200 Wien / Bild 0

++ EXKUSIV ++ 3-Zimmer DG-Wohnung mit 7 m² Balkon zum HAMMER-PREIS/Erstbezug - Objektnr. 2123480

1200
Ort
81,19 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2123480
ext. Objektnummer28924
Bezeichnung++ EXKUSIV ++ 3-Zimmer DG-Wohnung mit 7 m² Balkon zum HAMMER-PREIS/Erstbezug
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 justimmo28924
Anschrift1200 Wien
Baujahr1900
Stock2
Geschosse5
Fläche81,19 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 357.236,00
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-01-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.58
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.09
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E


Beschreibung

++ EXKUSIV ++ 3-Zimmer DG-Wohnung mit 7 m² Balkon zum HAMMER-PREIS/Erstbezug

Zum Verkauf gelangt eine exklusive DG-Wohnung in einem Altbauhaus in einem aufblühenden Wohnviertel, Nähe Augarten und Friedensbrücke, bei dem das gesamte Haus einer kompletten Revitalisierung unterzogen wird. Alle Sanierungsmaßnahmen (Steigleitungen, Fassade, Stiegenhaus, Lifteinbau, Eingangstür etc,) sind bereits im Kaufpreis inkludiert und berücksichtigt.


Der schöne Altbau liegt in einer beliebten Gegend beim Donaukanal bei der Friedensbrücke. 


Die Wohnung selbst umfasst ca.81 m² Wohnfläche und besteht aus einem Vorraum, einer separaten Küche, einem Bad mit Wanne, einem WC, einem äußerst großzügigen Wohnzimmer (30 m²) mit Ausgang auf den ostseitig ausgerichteten Balkon, sowie 2 geräumigen Schlafzimmern.


Zudem wird das DG schlüsselfertig in Top-Ausstattung angeboten. Fußbodenheizung, Eichen- Parkettboden, Klimaanlage, sowie moderne Feinsteinzeug-Fliesen werden sie begeistern.


Hochwertige Ausstattung innen und außen sowie moderne offene Raumgestaltung verleiht dem Objekt einen Wohlfühlcharakter.


Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Ambiente, jede Menge Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einer tollen öffentlichen Erreichbarkeit durch die Linien U4 (Friedensbrücke)?und Straßenbahnlinien 5 u.33.

Einen hohen Freizeitwert stellt unter anderem der nahegelegene Augarten sowie der Donaukanal mit diversen Sommeraktivitäten dar.


Öffentliche Anbindung: U4 (Friedensbrücke) | Linie 2, 5, 31, 33 | Bus 5B


Kaufpreis: EUR 357.236,00


Betriebskosten: ca. 2,15 €/m²


Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.


 


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Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 12.860,50 ? inkl. 20% USt.


KONTAKT
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Finanzierung durchrechnen lassen

Objektpreis



ca. 357236 €

Eigenmittel



ca. 89309 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
357236
+ Kauf Nebenkosten in €
35724
- Eigenkapital in €
89309
Finanzierungssumme in €
303651
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
384308
Monatliche Rate in €
1068



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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