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Helle und hochwertige Traumwohnung im sanierten Altbauhaus /  / 1040 Wien / Bild 0
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Helle und hochwertige Traumwohnung im sanierten Altbauhaus - Objektnr. 2123214

1040
Ort
101,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2123214
ext. Objektnummer2483/12252
BezeichnungHelle und hochwertige Traumwohnung im sanierten Altbauhaus
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 edi2483/12252
Anschrift1040 Wien
KategorieA
NäheU1 Taubstummengasse
HeizungFußbodenheizung
Liftja
Möblierungteilweise
Beziehbar absofort
Fläche101,00 m²
Zimmer3.0
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 539.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 212,00
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 86.1
Klasse für Heizwärmebdarf: C


Beschreibung

Helle und hochwertige Traumwohnung im sanierten Altbauhaus

In einem sehr gut erhaltenen und von Innen sanierten Altbauhaus, wurde 2006 diese hochwertige und im einwandfreien Zustand befindliche 3-Zimmerwohnung im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus errichtet.

Durch die lichtdurchlässige Seite zu der die Wohnung gerichtet ist, gelangt Sonne und Helligkeit durch die großzügigen Fenster, so viel das Herz begehrt.
Die edlen und kompatiblen Einbauschränke im Vorzimmer und Garderobe, sowie auch Esstisch und Sofa können übernommen werden. Im Vorzimmer befindet sich ein Gäste - WC mit einer kompakten Dusche. Gleich daneben wurde ein Abstellraum mit einer Waschmaschine und einer Infrarotkabine ausgestattet. Durch das Vorzimmer gelangt man auch in eines der Schlafzimmer und die Küche.
Das Badezimmer ist mit dem großen Schlafzimmer verbunden und ausgestattet mit Badewanne und einer großen Dusche, sowie auch einem Bidet und natürlich einem WC.
In der sehr edlen und einwandfreien Küche sind alle Geräte und viel Platz zum Kochen vorhanden.

Beim betreten des Wohnzimmers schießen die Glückshormone sofort in die Höhe!
Bei Tag gelangt durch die großen Fenster von beiden Seiten sehr viel Licht, somit ist diese Wohnung bestens mit Helligkeit versorgt! Dieser fast 30 m² große Wohnraum bietet reichlich Platz für eine Familie und ist ausgestattet mit einer Klimaanlage, sowie auch das Schlafzimmer!
Nebenan befindet sich das Kinderzimmer und enthält ebenfalls einen der sehr stilvollen und hochwertigen Einbauschränke.

Die Wohnung verfügt über eine Alarmanlage mit einer Sicherheitstüre.
Beheizt wird über eine Fußbodenheizung und die Böden bestehen aus vollwertigen Parkettholz in jedem Zimmer.
Für heiße Tage sorgen Klimaanlagen in Schlaf- und Wohnzimmer für Abkühlung!

Lage:

Nur 1 Minute von der Straßenbahnstation 1 und 62, bringt Sie diese Linie 1 Station weiter zur U1 Station Taubstummengasse. Jedoch ist die U1 auch innerhalb eines 10 Minuten Spaziergangs zu erreichen.
In der Nähe liegen Post und Bank, 1 Volksschule, viele Cafe?s und Restaurants.
Auch schnell zu Fuß erreichbar befindet sich der Hauptbahnhof!


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:86.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CKabel/SAT/TV: JA
Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


KONTAKT
ERA 4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
Ivan Stojadinovic
TELEFONNUMMER ANZEIGEN Telefon Allgemein: +436602968670
Handy Bearbeiter: +436602968670
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2123214

 
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Objektpreis



ca. 539000 €

Eigenmittel



ca. 134750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
539000
+ Kauf Nebenkosten in €
53900
- Eigenkapital in €
134750
Finanzierungssumme in €
458150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
579846
Monatliche Rate in €
1611



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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