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Idylle am Land mit großem Garten // Idyllic Villa on countryside with large garden // /  / 2544 Leobersdorf / Bild 0
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Idylle am Land mit großem Garten // Idyllic Villa on countryside with large garden // - Objektnr. 2123186

2544
Ort
175,39 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2123186
ext. Objektnummer3358/720
BezeichnungIdylle am Land mit großem Garten // Idyllic Villa on countryside with large garden //
ImmobilienartHaus - Eigentum
 edi3358/720
Anschrift2544 Leobersdorf
Baujahr1995
NäheZiegelofengasse / Wittmnannsdorfer Hof
HeizungFußbodenheizung
Geschosse2
Garagenplätze5
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche175,39 m²
Grundfläche1.752,00 m²
Terrassen1 (29,23 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 595.000,00
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 65.6
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.44


Beschreibung

Idylle am Land mit großem Garten // Idyllic Villa on countryside with large garden //

In Leobersdorf bei Baden, nur eine halbe Stunde von Wien entfernt wird eine 1995 erbaute und voll unterkellerte Ziegelmassiv Villa im besten Zustand zum Kauf angeboten. Die Gegend ist grün und familienfreundlich und der Bahnhof, mit besten Verbindungen nach Wien liegt nur 500 m entfernt.

Die Liegenschaft besteht aus über 1.700 m² Grund mit reichem und gut angelegtem Grünbestand, auf dem sich die voll unterkellerte Einfamilienvilla mit 4 Schlafzimmern und darüber hinaus ein separates Garagen- und Werkzeughaus befinden. Mit ins gesamt 175 m² Wohn- und 355 m² Nutzfläche bietet es viel, sehr viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie.

Der Keller ist mit 150 m² wirklich weitläufig sauber und trocken und nicht nur für Abstellzwecke geeignet.

Im Erdgeschoss der Villa befindet sich der Wohnbereich mit einer halb-offenen Küche, einem großzügigen Essbereich mit Ausgang auf einer Terrasse mit wunderbarer Aussicht in den Garten sowie einer Wohnbereich mit angrenzenden Kacheloffen der für Gemütlichkeit in Winter sorgt. Separat begehbar sind hier weitere 2 Schlafzimmer sowie ein Bad und eine separate Toilette.

Über eine schöne Holzstiege gelangt man im Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe sowie ein großes Bad und einer davon getrennten Toilette zur Verfügung.

Das Garagen- und Werkzeughaus ist stattlich und groß und bietet Platz für bis zu 5 Garagenplätze.

Ein außergewöhnliches Angebot für naturverbundene Menschen. Überzeugen Sie sich selbst !

Für weitere Details stehen wir Ihnen unter M: +43 699 118 22 583 gerne zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at
Wir behandeln Sie besser !




In Leobersdorf near Baden, just a half hour from Vienna away, is this solid bricks villa built in 1995 with full basement and in best condition offered for sale. The area is green and family-friendly and the train station, with best connections to Vienna is only 500 meters away.

The property has more than 1,700 m² of ground with a rich and well-landscaped green area, on which there is single-family villa with 4 bedrooms and full-basement and a separate garage and tool house. With a total of 175 m² of living space and 355 m² of usable space it offers plenty of space and privacy for the whole family.

The basement is with 150 m² really large, clean and dry and not only suitable for storage.

On the ground floor of the villa there is the living with a semi-open kitchen, a spacious dining area with exit to a terrace with a wonderful view of the garden as well as a living area with adjoining stove which ensures comfort in winter. Furthermore here are 2 separate bedrooms, as well as a bathroom and a separate toilet.

A nice wooden staircase leads to the upper floor. There are two further bedrooms, one of them with a walk-in wardrobe, a large bathroom and a separate toilet.
The garage and workshop house is handsome and large and can accommodate up to 5 garages.

An exceptional offer for nature-loving people. Come and see it for yourself !

For further details pls call +43 699 118 22 583.

Doesn?t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at
We treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:65.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.44Gartennutzung: JA
Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


KONTAKT
VALMACOR Immobilientreuhand GmbH
Corneliu Tanasescu
TELEFONNUMMER ANZEIGEN Telefon Allgemein: +4315852960
Telefon Bearbeiter: +4315852960
Handy Bearbeiter: +4369911822583
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2123186

 
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Objektpreis



ca. 595000 €

Eigenmittel



ca. 148750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
595000
+ Kauf Nebenkosten in €
59500
- Eigenkapital in €
148750
Finanzierungssumme in €
505750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
640089
Monatliche Rate in €
1778



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