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Gepflegtes Mittelzinshaus aus der Jahrhundertwende mit knapp 75% Leerstand in den nächsten 2 Jahren! - Nähe Matznerpark! /  / 1140 Wien / Bild 0
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Gepflegtes Mittelzinshaus aus der Jahrhundertwende mit knapp 75% Leerstand in den nächsten 2 Jahren! - Nähe Matznerpark! - Objektnr. 2123133

1140
Ort
894,92 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2123133
ext. Objektnummer4199
BezeichnungGepflegtes Mittelzinshaus aus der Jahrhundertwende mit knapp 75% Leerstand in den nächsten 2 Jahren! - Nähe Matznerpark!
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
 justimmo4199
Anschrift1140 Wien
Baujahr1900
Geschosse5
Fläche894,92 m²
Kaufpreis: €€ 2.500.000,00
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

Beschreibung

Gepflegtes Mittelzinshaus aus der Jahrhundertwende mit knapp 75% Leerstand in den nächsten 2 Jahren! - Nähe Matznerpark!

Kurzbeschreibung:





Zustand der Liegenschaft:
gepflegt


Baujahr:
ca. 1900


Bauklasse:
W III g


Nutzflächen:

ca. 994m² - 21 Einheiten


2 Geschäftslokale - ca. 67m² (unbefristet), ca. 32m² (befristet)


19 Wohnungen - ca. 349m² (bestandsfrei), ca. 370m² (befristet), ca. 176m² (unbefristet)





Stockwerk/Ausrichtung :
Souterrain, Hochparterre, 1.OG bis 3.OG, DG


Öffentliche Anbindung:
U3, 49, 51A


Jahresertrag:
ca. € 20.700,-- 


Kaufpreis:
€ 2.500.000,--



Liegenschaftsbeschreibung:


Hierbei handelt es sich um ein gepflegtes Mittelzinshaus aus der Jahrhundertwende mit einer sehr gut erhaltenen, gegliederten Fassade (das Stiegenhaus wurde erst kürzlich erneuert/ausgemalt). Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Blick auf eine Parkanlage und dem Matznerpark. Die Wohnungen befinden sich in gemischten Zuständen (beziehbar und sanierungsbedürftig).



Das Objekt bietet enormes Steigerungspotential durch Leerstände und Befristungen (über 75% !). Weiteres Potential birgt der Ausbau des Dachbodens mit großzügigen Terrassenflächen, sowie der Loggia-Anbau in den Regelgeschossen. Die Liegenschaft eignet sich zur Verwertung als auch für die Neuvermietung.


Lagebeschreibung:


Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung - die Schnellbahnstation Breitensee sowie die Straßenbahnstation der Linie 49 und die Buslinie 51A befinden sich quasi vor der Haustüre und die Station der Linie U3 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auf der Hütteldorferstraße sind sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot vorhanden. In der Nähe befindet sich der Matzner Park für erholsame Momente im Grünen.


Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.


Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an noch zu nennenden Vertragserrichter gebunden. Das Honorar beträgt netto 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt und Barauslagen.



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


KONTAKT
IMMOfair
Francis Broinger
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2123133

 
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Objektpreis



ca. 2500000 €

Eigenmittel



ca. 625000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
2500000
+ Kauf Nebenkosten in €
250000
- Eigenkapital in €
625000
Finanzierungssumme in €
2125000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
2689451
Monatliche Rate in €
7471



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