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"ETWAS BESONDERES - 2 Zi!" - Objektnr. 2123064

1170
Ort
53,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2123064
ext. Objektnummer1626/5230
Bezeichnung"ETWAS BESONDERES - 2 Zi!"
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 edi1626/5230
Anschrift1170 Wien, Hernals
NäheElterleinplatz
HeizungEtagenheizung mit Gas
Liftja
KellerJa
Fläche53,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 218.000,00
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 184.98
Klasse für Heizwärmebdarf: E


Beschreibung

"ETWAS BESONDERES - 2 Zi!"

"TOP exklusiv sanierte Altbauwohnung - Klima, Bodenheizung, Altwien-Stiltüren, Parkett,..!"

Diese Wohnung bietet den Charme einer Altbauwohnung und den Komfort einer Neubauwohnung.
Wenn Sie TOP-Qualität - von der Technik bis zur Einrichtung - und eine optimal genutzte Wohnfläche suchen, möchte ich Sie einladen, dieses Objekt zu besichtigen.

Wohnung:
Der repräsentative Vorraum wird über eine doppelflügelige Stilaltbautüre betreten, von diesem aus erschließt sich das exklusive WC, die separate Küche mit hochwertiger Ausstattung sowie der Wohn/Essbereich - als zentraler Raum der Wohnung.
Dieser Raum ist mit zeitlos modernen Einrichtungselementen (maßgefertigt) möbliert und somit startklar für seine(n) zukünftigen Eigentümer(in).
Ein eigener Schlafraum mit angrenzendem Badezimmer - mit sehr hochwertiger Exklusiv-Ausstattung machen die Wohnung zu einer vollwertigen Wohnung für bis zu 2 Personen auf €kleiner" Fläche..

Haus:
Der Ausbau des Dachgeschosses wurde 2016 abgeschlossen, im Zuge dessen wurden die Allgemein-Teile des Hauses saniert und das Haus erscheint nun wieder im neuen Glanz. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (mit neuem Lift) des generalsanierten Altbaus.

Lage:
300m bis zur Hernalser Hauptstraße, dort finden Sie in kurzer Gehdistanz Einkaufsmöglichkeiten und auch die Straßenbahnhaltestelle.
In 10-15 Minuten erreichen Sie mit den Öffis stadtauswärte das €Grüne" (Neuwaldegg, Wienerwald oder auch Schönbrunn) oder stadteinwärts die Innere Stadt der Bundesthauptstadt. Ein nicht unbeachtliches zukünftiges Wertsteigerungspotential ergibt sich durch die bereits genehmigten Ausbaupläne der U-Bahn (neue U5 Linie - Elterleinplatz)

Kosten: € 218.000.- plus 20.000.- Ablöse für Einrichtung (Wird nur voll möbliert verkauft)

Wenn Sie keine "Standardwohnung", sondern das "Besondere" suchen, sind Sie hier richtig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:184.98 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E
Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

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Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


KONTAKT
RE/MAX Mödling in Vösendorf
Richard Fetscher, MBA
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Telefon Bearbeiter: +4369913001003
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Objektpreis



ca. 218000 €

Eigenmittel



ca. 54500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
218000
+ Kauf Nebenkosten in €
21800
- Eigenkapital in €
54500
Finanzierungssumme in €
185300
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
234520
Monatliche Rate in €
651



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