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Einmalig gelegene Liegenschaft der besonderen Art - Objektnr. 2123053

2405
Ort
225,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

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SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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UNIVERSITÄT

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2123053 // 2275/1941
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2405 Bad Deutsch-Altenburg
NäheHainburg , Bratislava
HeizungZentralheizung mit Öl
Garagenplätze1
Autoabstellplätze3
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche225,00 m²
Grundfläche1.199,00 m²
Terrassen2 (0,00 m²)
Zimmer6.0
Bad2
WC3
Kaufpreis: €€ 449.999,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 85
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.08
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

BESCHREIBUNG

Einmalig gelegene Liegenschaft der besonderen Art


Einzigartig gelegene Liegenschaft mit zwei unabhängigen Wohneinheiten die nur durch den Garagenbereich getrennt sind .
Alle Wünsche bieten sich hier an , Wohnen für jung und alt , Privat & Business , Ordination , Atelier , alles ist möglich .

Das Grundstück mit ca. 1.199 m2 befindet sich in einer Villengegend und ist über eine Sackgasse erreichbar .
Es gibt keinen Durchzugsverkehr so das die Ruhelage sichergestellt ist .

Die zwei komplett eigenständigen Einheiten sind wie folgt aufgeteilt :

Haus 1 ca: 125 m2
geräumige Diele , 2 Zimmer , 1 Durchgangsraum , Bad mit zwei Waschtischen & barrierefreie Dusche , extra WC
breiter Stufenaufgang ( Pfeffervollholz massiv ) in den beeindruckenden Wohnbereich mit offenen Kamin und Balkendecke in Fichte , Speisebereich in Rosenholz , Küche mit Speis , Ausgang auf die überdachte Terrasse mit ca: 30 m2 & Markise , Pool mit ca. 35 m2 und ca. 1,5 m tiefe & Gegenstromanlage
Dachgeschoß : 1 großes ( teilbares ) Zimmer , Bad , WC , und ein offener Raum für z.B. Spiel & Hobbys

Keller : bestehend aus Heizraum , Abstellraum , Sauna für ca. 6 Personen , Dusche , Wirtschaftsbereich uvm.

Haus 2 ca: 90 m2
nicht unterkellert
Diele , offener Wohnbereich mit Küche , Zimmer , Bad mit Dusche , Wanne , separates WC , Abstellraum
vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca: 32 m2 große südöstlich ausgerichtete Terrasse
Heizung : Fussbodenheizung ( Ölzentral) , Schwedenofen , Infrarotheizkörper

Autoabstellplätze : Garage für 1 PKW , große Freifläche direkt vor dem Anwesen perfekt zum Parken und Wenden des Fuhrparks
Böden : Fliesen , Laminat , Parkett
Extras : Fenster & Türen Vollholz massiv , Teakholz - Kastenfenster , Teakholztüren , automatische Gartenbewässerung , indirekte Gartenbeleuchtung
Heizsystem : Ölzentralheizung von Viessmann 2015 , Öltank 6000 Liter , Infrarotpaneele , Kamin , Warmwasseraufbereitung elektrisch ( 100 Liter Boiler )

Verkehrsanbindung : Schnellbahn S7 , B9 , A 4

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:85.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
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Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
RE/MAX P&I in Neusiedl/S.
Eddy Oberndorfer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4321678252
Telefon Bearbeiter: +432167825215
Handy Bearbeiter: +436644316733
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2123053

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 449999 €

Eigenmittel



ca. 112499.75 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
449999
+ Kauf Nebenkosten in €
45000
- Eigenkapital in €
112500
Finanzierungssumme in €
382499
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
484100
Monatliche Rate in €
1345



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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