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EFH - Pool, Garten, Garage, möbliert /  / 1210 Wien / Bild 0
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EFH - Pool, Garten, Garage, möbliert - Objektnr. 2123047

1210
Ort
€ 2.000,00
Gesamtkosten
178,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2123047 // bon 21987
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr1976
Alt- oder NeubauNeubau
NäheStadtgrenze Gerasdorf, Seyringerstrasse
HeizungEtagenheizung mit Gas
Stockmehrere Etagen
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Mietdauerunbefristet
Fläche178,00 m²
Grundfläche876,00 m²
Gartenfläche650,00 m²
Terrassen1 (0,00 m²)
Zimmer4
Bad2
WC2
Kaution: €€ 9.900,00
Brutto-Miete: €€ 2.000,00
Monatliche Gesamtkosten: €€ 2.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 13.08.2025
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 179.00
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.30
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D

BESCHREIBUNG

EFH - Pool, Garten, Garage, möbliert


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


TOP ausgestattetes Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten, Garage, Garten und guter Anbindung! Das Haus mit ca. 178 m2 Wohnfläche und ca. 650 m2 Garten liegt an der Stadtgrenze nach Gerasdorf in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung und ist dennoch sehr gut angebunden. Die U1 Station Leopoldau liegt nur ein paar Minuten entfernt - der Bus 32A bringt einen noch näher zum Haus. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Wagramer Straße und zur S2 oder über die Siemenstrasse zur A22. Die nächste Volksschule befindet sich in der Lavantgasse und auch die Hauptschule Adolf-Loos-Gasse liegt ums Eck - genauso wie Einkaufsmöglichkeiten etc. Zum Haus - die Eckdaten:

Das Grundstück ist ca. 876 m2 groß, verfügt über eine großzügige Zufahrt und eine Garage. Der Garten verteilt sich über ca. 650 m2 und ist uneinsichtig. Hier befinden sich:
ein Swimmingpool mit Überdachung

eine Solardusche

ein Gerätehäuschen

Terrassenfläche mit Markise

Obstbäume und viel Grün
Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m2 und ist über zwei Stockwerke verteilt. Das Haus bietet die Möglichkeit zweier einzelner Einheiten - für Menschen, die häufig Gäste haben oder eine Nanny o.ä. mitbringen... Aber auch eine Familie freut sich über ausreichend Platz, den Pool und einen schönen Garten. Gäste könnten auch im hinteren Bereich des beheizbaren Wintergartens untergebracht werden. Im Erdgeschoss befinden sich


Eingangsbereich

Wohnzimmer mit Sitzecke

1 Schlafzimmer

1 Küche

großes Bad mit Whirl-Wanne, Dampfdusche, Multifunktions-WC

beheizbarer, sehr großer Wintergarten mit automatisch gesteuerter Beschattung

Abstellraum / Werkstatt
im oberen Geschoss sind folgende Räume untergebracht:


1 Schlafzimmer mit großer begehbarer Garderobe

Bad mit Dusche

Küche

1 großes Zimmer - momentan als Wohnzimmer eingerichtet, eignet sich als 3. Schlafzimmer
Im Keller befindet sich die Heizanlage und ein wenig Stauraum. Im Dachgeschoss steht weitere Abstellfläche zur Verfügung. Das Haus ist komplett möbliert (von den Möbeln und Elektrogeräten über Bettzeug, Geschirr und Besteck bis hin zu Handtüchern, mehreren Fernsehern, Stereoanlage und Fahrrädern!) Zusätzlich erwähnenswert ist die tolle Ausstattung des Hauses:
Alarmanlage 

SAT TV

Kamin

Whirlpool und Dampfdusche

Fensterrollläden und Insektenschutzgitter

automatische Gartenbewässeung mit eigenem Brunnen

Grander Wasser-Anlage

funkferngesteuertes Einfahrtstor
Das Haus wird unbefristet vermietet und steht ab sofort zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 2.000,- EURO inkl. Betriebskosten und Ust.

Es wird bei der Vermietung auf den Mietzins keine Ust verrechnet. Nebenkosten bei der Anmietung:
Kaution: 9.900,- EURO

Vergebührung: ca. 720,- EURO

Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust
Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer E und einem HWB von 179 kWh/m2pa zur Verfügung


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KONTAKT
Immo Agency GmbH
Dr Claudia Bonk
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369919479003
Handy Bearbeiter: +4369919479003
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2123047

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2015, 2016
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Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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