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EUM - Bezugsfertige, helle 2-Zimmer Neubauwohnung im 2. Liftstock /  / 1190 Wien / Bild 0
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EUM - Bezugsfertige, helle 2-Zimmer Neubauwohnung im 2. Liftstock - Objektnr. 2122944

1190
Ort
59,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2122944
ext. Objektnummer9445
BezeichnungEUM - Bezugsfertige, helle 2-Zimmer Neubauwohnung im 2. Liftstock
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 justimmo9445
Anschrift1190 Wien
Baujahr1994
Stock2
Geschosse6
Fläche59,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 249.000,00
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-09-01
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 88.33
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.84
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


Beschreibung

EUM - Bezugsfertige, helle 2-Zimmer Neubauwohnung im 2. Liftstock

Die Liegenschaft befindet sich in der Friedlgasse (Ecke Hutweidengasse), nur wenige Gehminuten vom Sonnbergmarkt und dem Krimpark entfernt.


Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Schnellbahnlinie 45 sowie Straßenbahnlinie 38 und Autobuslinien 35, 39, 10) ist ebenso als sehr gut zu bewerten.


Bei der Immobilie handelt es sich um einen 1994 errichteten Neubau mit sechs Stockwerken, welcher einen sehr gepflegten Zustand aufweist.


Die verkaufsgegenständliche Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Liftstock und verfügt über einen geräumigen Wohnraum sowie ein Schlafzimmer, welche aufgrund der großzügigen Glasfronten ausgesprochen hell sind.


Die Koch-Nische ist mit einer vollausgestatteten Einbauküche versehen, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinen-Anschluss sowie ein separates WC. Als Stauraum dient ein Abstellraum.


Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.


Des Weiteren stehen ein Kellerabteil sowie ein Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum in der Liegenschaft zur Verfügung.


In der hauseigenen Tiefgarage sind auch PKW-Stellplätze verfügbar. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Aufgrund des guten Preis-Leistung-Verhältnisses ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Anleger interessant!


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


 

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 8.964,00 ? inkl. 20% USt.


KONTAKT
EUM Makler GmbH
Clemens Dostal
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Handy Bearbeiter: +436648294551
 
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Objektpreis



ca. 249000 €

Eigenmittel



ca. 62250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
249000
+ Kauf Nebenkosten in €
24900
- Eigenkapital in €
62250
Finanzierungssumme in €
211650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
267869
Monatliche Rate in €
744



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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