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EUM - Sanierter Stil-Altbau mit hofseitigem Balkon! 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Küchenbereich im 4. Stock /  / 1030 Wien / Bild 0
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EUM - Sanierter Stil-Altbau mit hofseitigem Balkon! 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Küchenbereich im 4. Stock - Objektnr. 2122940

1030
Ort
81,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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SCHULE

UNIVERSITÄT

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FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2122940
ext. Objektnummer9303
BezeichnungEUM - Sanierter Stil-Altbau mit hofseitigem Balkon! 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Küchenbereich im 4. Stock
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 justimmo9303
Anschrift1030 Wien
Baujahr1899
Geschosse5
Fläche81,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 390.000,00
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-11-06
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 132.9
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.06
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


Beschreibung

EUM - Sanierter Stil-Altbau mit hofseitigem Balkon! 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Küchenbereich im 4. Stock

Das Projekt


Das klassische Gründerzeit-Eckhaus aus 1899 wurde soeben unter großer Bedachtnahme auf die originalen Stilelemente einer aufwändigen Sanierung unterzogen. So wurden alle Steigleitungen (Wasser, Strom und Gas) erneuert, die schön gegliederte Fassade neu gestaltet sowie das Stiegenhaus neu ausgemalt. Im Zuge des in Kürze erfolgenden Dach-Ausbaus wird noch ein Personenlift errichtet. Des Weiteren wurden auf Kosten der Verkäuferin hofseitig Balkone errichtet. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst neben dem Erdgeschoß, 4 Regelgeschosse und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoß.


 


Die Lage


Die Liegenschaft befindet sich in der Hafengasse/Ecke Rennweg und somit in einer beliebtesten Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zum Rennwegcenter (ca. 2 Gehminuten) sowie zum Einkaufszentrum Galleria auf der Landstraßer Hauptstraße (ca. 10 Gehminuten) bestens gegeben.


Ebenso ist die öffentliche Anbindung ist als gut zu bewerten. So befinden sich die Straßenbahnlinie 71 sowie die Autobuslinie 77A unmittelbar um die Ecke. Der ebenfalls nahe gelegene Bahnhof Wien Rennweg verfügt über S-Bahn-Anschlüsse der Linien S1, S2, S3, S4, S7 und S80.


Als Naherholungsgebiete stehen der Schweizergarten sowie der weitläufige Belvedere-Garten zur Verfügung.


 


Die Wohnungen


Insgesamt gelangen 11 Wohnungen zwischen 66 m2 und 81 m2 mit jeweils drei Zimmern zum Verkauf. Teilweise verfügen diese über ruhige, hofseitige Balkone. Alle Wohnungen (bis auf Top 13, welche nur teilsaniert wurde) sind einer aufwändigen Generalsanierung unterzogen worden, wobei besonderes Augenmerk darauf gelegt wurde, mit hochwertiger Ausstattung moderne Wohnraumansprüche zu erfüllen und gleichzeitig den typischen Wiener Altbau-Charme bestmöglich zu erhalten.


 


Die Ausstattungshighlights im Überblick


-       Neue Eichen-Fischgrätparkett-Böden


-       Neue Stilaltbau-Kassetten-Türen


-       Schallschutzfenster


-       Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen


-       Bodenebene Walk-In-Duschen oder Wannenbad mit Regendusche


-       Armaturen von Hans-Grohe


-       Waschbecken von Villeroy&Boch


-       Stimmiges Beleuchtungskonzept durch Deckenspots und Bewegungsleuchten


 


Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Antenreiter & Mag. Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16. 


Die Kosten hierfür betragen 1,5 % vom Kaufpreis + 20 % USt zzgl. Barauslagen.


 


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.?? Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.? Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


KONTAKT
EUM Makler GmbH
Sandra Trauner
TELEFONNUMMER ANZEIGEN Telefon Allgemein: +4313157280
Handy Bearbeiter: +436767093336
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2122940

 
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Finanzierung durchrechnen lassen

Objektpreis



ca. 390000 €

Eigenmittel



ca. 97500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
390000
+ Kauf Nebenkosten in €
39000
- Eigenkapital in €
97500
Finanzierungssumme in €
331500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
419554
Monatliche Rate in €
1165



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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