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EUM - STIL-ALTBAU-ERSTBEZUG nach Generalsanierung nächst Alserbachstraße! - Objektnr. 2122939

1090
Ort
88,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2122939
ext. Objektnummer9344
BezeichnungEUM - STIL-ALTBAU-ERSTBEZUG nach Generalsanierung nächst Alserbachstraße!
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 justimmo9344
Anschrift1090 Wien
Stock1
Geschosse6
Fläche88,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 419.000,00
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-03-30
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 104.82
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.89
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


Beschreibung

EUM - STIL-ALTBAU-ERSTBEZUG nach Generalsanierung nächst Alserbachstraße!

Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse, nur wenige Gehminuten von Nußdorfer Straße und Alserbachstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) ist ebenso ausgezeichnet.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin.


Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in gutem Zustand, wird jedoch im Zuge des derzeit erfolgenden Dachgeschoßausbaus einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Alle daraus resultierenden aliquoten Kosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert!


Die verkaufsgegenständliche Erstbezug-Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 88,66 m2 über eine ausgesprochen großzügige Wohnküche im Ausmaß von ca. 40,5 m2 über welche die beiden Schlafzimmer mit 21 m2 bzw. ca. 11 m2 zentral begehbar sind. Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit Wanne, Regendusche, Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinen-Anschluss und in das separate WC.

Die Wohnung wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen – so wurden alle Leitungen erneuert, der gesamte Fußbodenaufbau erneuert, mit behaglicher Fußbodenheizung ausgestattet und ein neuer Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Des Weiteren wurde sie mit neuen, hochwertigen Vollholz-Doppelkasten-Fenstern im Stil Alt-Wien versehen. Badezimmer und WC wurden mit exklusivem Feinsteinzeug sowie mit hochwertigen Sanitärartikeln ausgestattet.


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Provision: 15.084,00 ? inkl. 20% USt.


KONTAKT
EUM Makler GmbH
Clemens Dostal
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Handy Bearbeiter: +436648294551
 
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Objektpreis



ca. 419000 €

Eigenmittel



ca. 104750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
419000
+ Kauf Nebenkosten in €
41900
- Eigenkapital in €
104750
Finanzierungssumme in €
356150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
450752
Monatliche Rate in €
1252



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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