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EUM - Gartentraum! Wunderbare Erdgeschoßwohnung mit Gärten, Terrassen und Garage - Objektnr. 2122936

1190
Ort
105,71 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2122936
ext. Objektnummer8391
BezeichnungEUM - Gartentraum! Wunderbare Erdgeschoßwohnung mit Gärten, Terrassen und Garage
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 justimmo8391
Anschrift1190 Wien
Baujahr1985
Fläche105,71 m²
Terrassen2 (27,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 650.000,00
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2020-02-02
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 148
Klasse für Heizwärmebdarf: D


Beschreibung

EUM - Gartentraum! Wunderbare Erdgeschoßwohnung mit Gärten, Terrassen und Garage

Die Liegenschaft, ein sehr gepflegter Neubau aus 1985, befindet sich in der Kahlenberger Straße, nur wenige Gehminuten vom Nußdorfer Platz entfernt und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt. Die unmittelbare Umgebung ist dörflich, im Stil der typischen Nußdorfer Heurigenlokale, geprägt. Die Wohnanlage ist gut in diese Struktur integriert und bietet hofseitig, neben einer großzügigen allgemeinen Grünfläche, kleine, einzelnen Wohnungen zugeordnete Gärten.


Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art gut gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie D (ca. 30 Minuten bis zum Kärnter Ring/Oper) sowie diversen Schnellbahnlinien ebenfalls als positiv zu bewerten.


Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und besteht aus einem großzügigen Wohnsalon (ca. 41 m2), zwei Schlafzimmer (ca. 17 und 12 m2), einem separaten Küchenessbereich, einem Badezimmer mit Fenster, dem Vorraum sowie einem separaten WC und einem Abstellraum.?? Zusätzlich bietet diese Immobilie noch wunderbare Außenbereiche in Form von zwei Terrassen (insgesamt ca. 26 m2) und zwei Gartenflächen (insgesamt ca. 87 m2).


Die Wohnung ist zur Gänze in die begrünten Gärten und Innenhöfe orientiert und bietet dadurch maximale Ruhe und Erholung!


Die Wohneinheit befindet sich in exzellentem Zustand. So wurde in allen Räumlichkeiten ein hochwertiger Parkettboden verlegt, die Sanitärbereiche neu ausgestattet und verfliest sowie sämtliche Innentüren getauscht. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und weist einen gehobenen Wohnstandard auf.


Optional kann auch ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Kostenpunkt EUR 40.000,-


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. €?Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.??Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.??Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


 

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Objektpreis



ca. 650000 €

Eigenmittel



ca. 162500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
650000
+ Kauf Nebenkosten in €
65000
- Eigenkapital in €
162500
Finanzierungssumme in €
552500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
699257
Monatliche Rate in €
1942



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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