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EUM - DACHGESCHOSS-ERSTBEZUG mit 4 Zimmern nächst Alserbachstraße! - Objektnr. 2122934

1090
Ort
152,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2122934
ext. Objektnummer9409
BezeichnungEUM - DACHGESCHOSS-ERSTBEZUG mit 4 Zimmern nächst Alserbachstraße!
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 justimmo9409
Anschrift1090 Wien
Geschosse7
Fläche152,00 m²
Terrassen4 (41,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 1.119.000,00
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-06-09
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36.79
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.8
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


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Beschreibung

EUM - DACHGESCHOSS-ERSTBEZUG mit 4 Zimmern nächst Alserbachstraße!

Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse, nur wenige Gehminuten von Nußdorfer Straße und Alserbachstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) ist ebenso ausgezeichnet.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin.


Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in gutem Zustand, wird jedoch im Zuge des  Dachgeschoßausbaus nochmals generalsaniert. Alle daraus resultierenden aliquoten Kosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert!


Der architektonisch anspruchsvolle und hochwertig ausgeführte Dachausbau beginnt im Sommer 2015. Die Bauzeit beträgt ca. 14 Monate und es werden insgesamt 5 Wohnungen errichtet:


-        Top 33 mit einer Wohnfläche von ca. 172 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 43 m2


-        Top 34 mit einer Wohnfläche von ca. 152 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 41 m2


-        Top 35 mit einer Wohnfläche von ca. 71 m2 zzgl. Außenfläche von ca. 8 m2


-        Top 36 mit einer Wohnfläche von ca. 214 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 61 m2


-        Top 37 mit einer Wohnfläche von ca. 66 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 13 m2


 


Die Ausstattungshighlights im Überblick: 



moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen


großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung
Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen
Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung


Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät


Schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen und gleichzeitig robusten Terrassenböden aus Estrichplatten


Eichen-Parkett Landhausdiele


exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen


geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie Metris
behagliche Fußbodenheizung


PKW-Stellplätze mit Parklift im Haus, Zufahrt über die Sechsschimmelgasse


sehr guter Energiewert (HWB 38,74/B)

 


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Provision:


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EUM Makler GmbH
Clemens Dostal
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2122934

 
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Objektpreis



ca. 1119000 €

Eigenmittel



ca. 279750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1119000
+ Kauf Nebenkosten in €
111900
- Eigenkapital in €
279750
Finanzierungssumme in €
951150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1203798
Monatliche Rate in €
3344



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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