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Hochwertig errichtete 3 Zimmer DG-Maisonette mit Wohnküche, Abstellraum, Wintergarten und Terrasse mit fantastischem Wienblick! /  / 1100 Wien / Bild 0
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Hochwertig errichtete 3 Zimmer DG-Maisonette mit Wohnküche, Abstellraum, Wintergarten und Terrasse mit fantastischem Wienblick! - Objektnr. 2122930

1100
Ort
130,00 m²
Fläche
3.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2122930
ext. Objektnummer7637
BezeichnungHochwertig errichtete 3 Zimmer DG-Maisonette mit Wohnküche, Abstellraum, Wintergarten und Terrasse mit fantastischem Wienblick!
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 justimmo7637
Anschrift1100 Wien
Baujahr2016
Stock5
Geschosse7
Fläche130,00 m²
Terrassen1 (33,00 m²)
Zimmer3.5
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 640.000,00
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-01-12
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.78
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.94
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


Beschreibung

Hochwertig errichtete 3 Zimmer DG-Maisonette mit Wohnküche, Abstellraum, Wintergarten und Terrasse mit fantastischem Wienblick!

Mit einer Gesamthöhe von über 26m zählt das generalsanierte Jugendstilgebäude in Wien Favoriten bereits zu den Hochhäusern. Im Jahre 1911 errichtet, hat der kaiserliche Hofmaler Franz Makart die Gunst seiner Stellung genutzt um beim Kaiser eine Sondererlaubnis zu erhalten und hat dann sehr aufwendig, dieses Prachtexemplar errichten lassen, in dem nun 5 neue, top moderne Dachgeschoßwohnungen in hochwertiger Bauausführung errichtet wurden.


Top 45 verfügt im Untergeschoß über einen großen, freundlichen Wohn- Küchenbereich, der die Küche optisch vom Wohnzimmer teilt und über eine hohe, breite Glasschiebetüre den Zugang zur Terrasse ermöglicht. Der Eingangsbereich bietet sich ideal für hohe Einbauschränke an um alle Staumöglichkeiten bestens ausgenutzt zu haben.


Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß und finden zwei separate Schlafzimmer sowie einen großen Wintergarten, einen nützlichen Abstellraum und ein zweites Badezimmer mit eigener Ankleide vor. Von hier aus ist auch die zweite, innenhofseitige Terrasse direkt erreichbar.


Die Dachform erlaubt kaum spürbare, leichte Schrägen und ein total angenehmes Wohngefühl. Die Wohnungen werden über eine Hauszentralheizung per Fußbodenheizung beheizt. Die massiven Holz- Stahlkonstruktionen, sind aufwendig wärmegedämmt und sorgen für ein perfektes Wohnklima mit niedrigen Energiekosten. Hohe und breite Holzfenster erlauben reichlich Lichteinfall und sind ideal positioniert.


Das Gebäude ist komplett revitalisiert und erhält einen zugebauten Lift der bis in das Kellergeschoß hinunter führt. Das Stiegenhaus ist erneuert worden und auf den heutigen Stand der Technik gebracht.


Die U1 Verlängerung bringt heuer die U-Bahnstation Troststraße gleich ums Eck. Vielerlei Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung fußläufig erreichbar. Die Favoritenstraße wird völlig umgestaltet und die Straßenbahn durch die U1 ersetzt, wodurch eine regelrechte Wohlfühloase entsteht, da nur noch eine Fahrbahn in jede Richtung für die Auto übrig bleibt.


Das Laaer Berg-Bad, das Amalienbad, der böhmische Prater, das Horr-Stadion und viele andere nahegelegene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ergänzen die optimale Infrastruktur der Umgebung.


Kaufpreis, belagsfertig: EUR 640.000,-
BK inkl. RL und USt.: werden in Kürze bekannt gegeben


Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


KONTAKT
TRISTAR Immobilien
Andreas Vanek
TELEFONNUMMER ANZEIGEN Handy Bearbeiter: +436648515752
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2122930

 
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Objektpreis



ca. 640000 €

Eigenmittel



ca. 160000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
640000
+ Kauf Nebenkosten in €
64000
- Eigenkapital in €
160000
Finanzierungssumme in €
544000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
688500
Monatliche Rate in €
1912



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


Haushaltsversicherung

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