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Kreativität ist gefragt! /  / 1190 Wien / Bild 0

Kreativität ist gefragt! - Objektnr. 2122777

1190
Ort
0,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2122777
ext. ObjektnummerISKYAT1444219
BezeichnungKreativität ist gefragt!
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
 ISKYAT1444219
Anschrift1190 Wien
Alt- oder NeubauNeubau
Beziehbar abab sofort
Kaufpreis: €€ 2.750.000,00
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

Beschreibung

Kreativität ist gefragt!


ALTBAU-FLAIR, WERTBESTÄNDIGKEIT und PERFEKTE LAGE sind die Basis für eine Investition in die Zukunft! Insgesamt stehen ca. 782 m² an Gesamtnutzfläche zur Verfügung! Eine Kombination aus vier Wohneinheiten, einer Gewerbestätte und einem teilausgebauten und vermieteten Dachboden repräsentiert dieses in der Gründerzeit errichtete und gut in Stand gehaltene Zinshaus in begehrter und zentraler Döblinger Lage.

Die Liegenschaft schlüsselt sich wie folgt auf:

Leerstand: ca. 407m²
befristet vermietet: ca. 122m²
unbefristet vermietet: ca. 251m²

aktuell VERMIETET: Eine Wohnung im Hochparterre mit ca. 122m², befristet vermietet bis 31.08.2025
aktuell VERMIETET: Eine Wohnung im 1. Stock mit ca. 141m², unbefristet vermietet
aktuell VERMIETET: Dochboden mit ca. 110m², teilausgebaut und unbefristet vermietet
aktuell LEER: Ein Lokal im Souterrain mit ca. 120m² und voll eingerichtet als Gastronomiebetrieb
Eine Wohnung mit fast 300 m² erstreckt sich als Maisonette über den 1. und 2. Stock und könnte zu zwei seperaten Wohneinheiten zu jeweils ca. 144m² umgebaut werden.
Die hofseitige Baufluchtlinie ist noch nicht ausgeschöpft!

Jetzt schnell sein und investieren!

Weiterführende Informationen wie Zinsliste, Grundrisspläne etc. werden Ihnen gerne bei Anfrage übermittelt.

Wir bitten um Verständnis, dass nur seriöse Anfragen mit vollständigen Daten bearbeitet werden können!

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 561 1148 und überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien.

Schulen:
Eine große Auswahl an privaten und öffentlichen Kindergärten und Schulen befindet sich in unmittelbarer Nähe, bzw. ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
In nächster Umgebung befinden sich Supermärkte, Nahversorger, Boutiquen, Heurige, Cafés und vieles mehr!

Öffentlicher Verkehr:
Straßenbahn und Autobus befinden sich praktisch vor der Haustüre. Damit erreichen Sie schnell und bequem das Wiener U-Bahnliniennetz. Ebenfalls sehr nahe gelegen ist die Schnellbahn in Oberdöbling und der Bahnhof Krottenbachstraße.

Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.


KONTAKT
SkyLead Real GmbH
Patrick Kraus-Güntner
TELEFONNUMMER ANZEIGEN Telefon Allgemein: +43120525220
Handy Bearbeiter: +436763900827
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2122777

 
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Finanzierung durchrechnen lassen

Objektpreis



ca. 2750000 €

Eigenmittel



ca. 687500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
2750000
+ Kauf Nebenkosten in €
275000
- Eigenkapital in €
687500
Finanzierungssumme in €
2337500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
2958396
Monatliche Rate in €
8218



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


Umgebungs-Check

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