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Große 4-Zimmer-Garten-Wohnung in der Josefiau /  / 5020 Salzburg / Bild 0
Große 4-Zimmer-Garten-Wohnung in der Josefiau /  / 5020 Salzburg / Bild 1

Große 4-Zimmer-Garten-Wohnung in der Josefiau - Objektnr. 2099239

5020
Ort
92,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2099239
ext. Objektnummer1892
BezeichnungGroße 4-Zimmer-Garten-Wohnung in der Josefiau
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 justimmo1892
Anschrift5020 Salzburg
Baujahr2017
Fläche92,00 m²
Terrassen1 (24,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 578.000,00
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.55


Beschreibung

Große 4-Zimmer-Garten-Wohnung in der Josefiau

Lichtdurchflutete, große 4-Zimmer-Garten-Wohnung in der Josefiau (T2)


 


In einer der beliebtesten Stadtteile von Salzburg - in der Josefiau, wird ein kleines Wohnhaus mit nur 7 hochwertigen Eigentumswohnungen errichtet.


 


Die Eigentumswohnungen sind mit dem großen Lift, von der Tiefgarage bis zur obersten Etage, barrierefrei zu erreichen.


Die Wohnungen verfügen über eine moderne und durchdachte Raumeinteilung.


Sie sind nach Westen bzw. Süd-West orientiert und somit bis zum Abend sonnig.


 


Der Salzachkai mit dem beliebten Geh- und Fahrradweg ist schnell erreichbar.


Er bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen und zum Fahrradfahren an.


Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar.


Die Hellbrunner Allee ist nur 10 Gehminuten entfernt.


 


Die Josefiau bietet eine hervorragende Infrastruktur !


 


Ein Bio-Supermarkt und eine Poststelle sind in unmittelbarer Nähe.


Diverse Supermärkte, die "Shopping-Arena", das Zentrum Herrnau, Fitnesscenter, Apotheken, Ärzte, Banken, Trafik, Bäcker, Cafés, Restaurants, etc. sind nur wenige Gehminuten entfernt.


 


Kindergärten, Volks-, Hauptschule, Gymnasium und eine Uni sind in der Nähe.


Der Autobahnanschluss Salzburg Süd ist in ca. 7 Autominuten erreichbar.


 


Bushaltestellen erreicht man in ca. 1 Gehminute.


 


Die große 4-Zimmer-Garten Wohnung ist nach Osten, Süden und Westen orientiert.


 


- Vorraum


- sonniges Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit Panoramaverglasung und Terrassenausgang


- großes Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit begehbarem Schrankraum und Terrassenausgang


- 2 freundliche Kinderzimmer mit Gartenausgang


- Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss


- getrenntes WC mit Handwaschbecken


- praktischer Abstellraum


 


 


Die SW-Terrasse und der sonnige Garten (ca. 309 m²) welcher nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist, bieten Platz zum Entspannen und Genießen.


Auf der Terrasse gibt es einen praktischen Abstellraum für Gartenmöbel.


 


Die Ausstattung ist elegant und hochwertig, verbunden mit modernem Design.


+ weiße Holztüren


+ schöne Eichen-Parkettböden


+ hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung


+ elektrische Raffstores (Jalousien)


+ hochwertige, elegante Badezimmer-Ausstattung


   (Marken: Villeroy & Boch, Grohe)


+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung


+ Lift (barrierefrei)


+ etc.


 


1 Kellerabteil mit Lichtanschluss und Steckdose gehört zur Wohnung.


1 Tiefgaragenabstellplatz (€ 22.000,-) steht zur Verfügung.


 


Eine Wohnung für Gartenliebhaber und ein Paradies für Kinder.


 

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision:


KONTAKT
Manfred Nimführ Immobilien
Manfred Nimführ
TELEFONNUMMER ANZEIGEN Telefon Allgemein: +436628730730
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2099239

 
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Objektpreis



ca. 578000 €

Eigenmittel



ca. 144500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
578000
+ Kauf Nebenkosten in €
57800
- Eigenkapital in €
144500
Finanzierungssumme in €
491300
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
621801
Monatliche Rate in €
1727



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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