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Dachgartenwohnung nähe Kutschkermarkt - Objektnr. 2098021

1180
Ort
123,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID2098021
ext. Objektnummer2340/90
BezeichnungDachgartenwohnung nähe Kutschkermarkt
ImmobilienartWohnung - Eigentum
AnschriftStaudgasse 27
1180 Wien
Baujahr2015 bis 2016
Renoviertgeneralsaniert
NäheKutschkermarkt, U6, AKH
StockDG
BodenbelagParkettboden
Keller
Beziehbar abJänner 2017
Fläche123,00 m²
Gartenfläche30,00 m²
Terrassen1 (60,00 m²)
Zimmer4
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 698.000,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 116,49
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

Beschreibung

Dachgartenwohnung nähe Kutschkermarkt

STAUD 27- SONNIGE DACHGARTENWOHNUNG IM VORSTADTHAUS

Lagebeschreibung- alles da

Das charmante Vorstadthaus mit nur 6 Tops liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Martinstraße, wenige Gehminuten von der U6 Station Michelbeuern, und dem AKH entfernt. Ein Billa, Bipa, Denns Bio Markt, ein Hofer und ein Postamt befinden sich in unmittelbarere Nähe.Der Kutschkermarkt ist innerhalb von 3 Minuten, die Geschäfte der Währinger Straße sind in 5 Minuten zu Fuß bestens erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es Auswahlmöglichkeiten bei Kindergärten und eine hohe Schuldichte im Bezirk. Zusammengefasst also beste Verkehrsanbindung, sehr gute Infrastruktur in ruhiger Lage.

Objektbeschreibung- Lass die Sonne rein

Die 2016 sanierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss unseres generalsanierten Vorstadthauses. Sämtliche Zimmer und die südseitige Terrasse mit Dachgarten liegen auf einer Ebene. Der Grundriss besticht durch eine gute Raufteilung mit großem südseitigem Wohnküchenbereich, 2 Schlafräumen und einem Kabinett. Im Masterbedroom ist optional bereits Platz für eine begehbare Garderobe vorgesehen.

Hochwertige Ausstattung mit Wohlfühleffekt

Bei den Oberflächen wurden ausschließlich hochwertige Materialen, wie geölter Dielen-Parkett von Weitzer in den Wohn und Schlafbereichen und italienische Fliesen im 60 x 60 Format von Marrazzi in den Nassbereichen verwendet. Die Sanitärgeräte sind von Villeroy und Laufen, Armaturen von Hans Grohe und Hansa. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, Badewanne und einen vom Tischler designten, fugenlosen Corean- Doppelwaschtisch mit LED beleuchteten Spiegel. Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung beheizt. Sämtliche Wohn und Schlafräume sind mit Klimaanlage ausgestattet. Die Beleuchtung mittels dimmbarer Warmlichtspots kommt von FRANKE Leuchten. Die großzügige Südterrasse ist mit 60 x 90 Sandsteinplatten belegt, der Dachgarten mittels Rasen begrünt. Sichtschutz und Stauraumverblendung besteht aus Lärchenholz mit natürlicher Optik. Videosprechanlage. WK3 Sicherheitstüre und Innentüren von DANA.

Hier die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick

Charmantes, familiäres Vorstadthaus
Sonnige Ruhelage
60 m² Südterrasse mit begrüntem Dachgarten
Optimale Nahversorgung, Nähe Kutschkermarkt,
U6 in unmittelbarer Nähe, gute Verkehrsanbindung
Topzustand nach Generalsanierung
Hochwertige Ausstattung
Bezugsfertig
Insgesamt nur 4 Eigentumswohnungen, 2 Büros (Ordi)
Weitere Wohnungen/ Büros/ Ordination von 50 bis 95 m²
Eigennutzung oder Anlagemodell
2 Garagenplätze a € 30.000,- Ladestation Elektro-Autos

Wohnungsgröße ca.: 123 m²

Kaufpreis Wohnung Top 5: € 698.000,-

Kaufpreis Garagenplatz: € 30.000,-

Rechtsstatus: Wohnungseigentum begründet

Kaufvertrag und treuhändische Abwicklung:

RA Mag. Christian Frank
Nibelungengasse
1010 Wien

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft, PROVISONSFREI für den Käufer!

Bei Fragen und für Besichtigungen stehe ich gerne persönlich zur Verfügung. Sie erreichen mich telefonisch unter 0664/ 444 84 74 oder per Mail unter mb@iproject.at


mit freundlichen Grüßen

Martin Bajak
Geschäftsführer
i.project Immobilien GmbH


Weitere Tops, m², Kaufpreise
:

EG/ Top 1/ 95 m² € 395.000,-
1.OG/ Top 4/ 60 m², 16 m² Terrassen € 320.000,-
1.OG/ Top 4a/ 54 m², 36 m² Terrasse € 295.000,-



KONTAKT
i.project Immobilien GmbH
Martin Bajak
TELEFONNUMMER ANZEIGEN Telefon Allgemein: +436644448474
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2098021

 
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Objektpreis



ca. 698000 €

Eigenmittel



ca. 174500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
698000
+ Kauf Nebenkosten in €
69800
- Eigenkapital in €
174500
Finanzierungssumme in €
593300
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
750895
Monatliche Rate in €
2086



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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