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Ordination/Büro im Palais Aurora, Erstbezug - Kauf 1090 Wien - Objektnr. 1723329

1090
Ort
180,97 m²
Fläche
4
Zimmer
Eckdaten
 
FindMyHome.at Immobilien ID1723329
ext. Objektnummer109/13143
BezeichnungOrdination/Büro im Palais Aurora, Erstbezug - Kauf 1090 Wien
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 top109/13143
Anschrift1090 Wien
Baujahr1860
NäheWähringerstraße/Sensengasse
Liftja
KellerJa
Beziehbar abnach Fertigstellung
Fläche180,97 m²
Zimmer4
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 770.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 530,70
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 66.90
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.32
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


Beschreibung

Ordination/Büro im Palais Aurora, Erstbezug - Kauf 1090 Wien

Ordination/Büro im Palais Aurora, Erstbezug - Kauf 1090 Wien

In zentraler Lage des 9. Bezirks, nahe dem Palais Clam-Gallas und dem Josephinum, befindet sich dieses palaisartige, denkmalgeschützte Gebäude, in dem Altbauwohnungen bzw. Ordinationen/Büros saniert und Dachgeschoßwohnungen neu geschaffen wurden.

Diese Ordination wird im Edelrohbau vergeben, Klimaanlage ist vorbereitet. Der Heizwärmebedarf der Ordination beträgt 74,3 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 0,84.

Für jede Einheit steht ein Kellerabteil zur Verfügung; Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Lifte sind barrierefrei zugänglich. Im Innenhof, an der Rückseite der ersten Stiege, wurde ein Glaszubau neu geschaffen. Autoabstellplätze sind in einer nahe gelegenen Tiefgarage anmietbar.

Durch die Nähe zu den Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 ist das Haus bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Geschäfte, um den täglichen Einkauf zu erledigen, befinden sich in der Umgebung.

Die im Erdgeschoss gelegene, ca. 180 m² große Top 1.2, gliedert sich wie folgt:

großzügigen Empfangsbereich, Wartezimmer mit Toiletten, Behandlungszimmer (ca. 71m²) mit Toilette, zwei weitere Ordinationsräume (ca. 22 und 33m²).
Barrierefrei: JA


KONTAKT
ÖRAG-Immobilien Vermittlungsges.m.b.H.
Elke Kürzl-Tronner

 
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Home4Homeless Signet Unterstuetzung
Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

Finanzierung durchrechnen lassen

Objektpreis



ca. 770000 €

Eigenmittel



ca. 192500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
770000
+ Kauf Nebenkosten in €
77000
- Eigenkapital in €
192500
Finanzierungssumme in €
654500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
828351
Monatliche Rate in €
2301



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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