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Ordination/Büro im Palais Aurora, Erstbezug - Kauf 1090 Wien - Objektnr. 1723328



Fläche
 
160,42 m²
Zimmer
 
5
Kaufpreis
 
€ 670.000,00
Ordination/Büro im Palais Aurora, Erstbezug - Kauf 1090 Wien / Wohnung - Eigentum / 1090 Wien / Bild 0 Ordination/Büro im Palais Aurora, Erstbezug - Kauf 1090 Wien / Wohnung - Eigentum / 1090 Wien / Bild 1 Ordination/Büro im Palais Aurora, Erstbezug - Kauf 1090 Wien / Wohnung - Eigentum / 1090 Wien / Bild 2 Ordination/Büro im Palais Aurora, Erstbezug - Kauf 1090 Wien / Wohnung - Eigentum / 1090 Wien / Bild 3 Ordination/Büro im Palais Aurora, Erstbezug - Kauf 1090 Wien / Wohnung - Eigentum / 1090 Wien / Bild 4




Eckdaten
FindMyHome.at Immobilien ID1723328
ext. Objektnummer109/13142
BezeichnungOrdination/Büro im Palais Aurora, Erstbezug - Kauf 1090 Wien
ImmobilienartWohnung - Eigentum
 top109/13142
Anschrift1090 Wien
Baujahr1860
Alt- oder NeubauAltbau
NäheWähringerstraße/Sensengasse
Liftja
KellerJa
Beziehbar abnach Fertigstellung
Fläche160,42 m²
Zimmer5
WC3
Kaufpreis: €€ 670.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 463,42
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 66.90
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.32
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

Beschreibung

Ordination/Büro im Palais Aurora, Erstbezug - Kauf 1090 Wien

Ordination/Büro im Palais Aurora, Erstbezug - Kauf 1090 Wien

In zentraler Lage des 9. Bezirks, nahe dem Palais Clam-Gallas und dem Josephinum, befindet sich dieses palaisartige, denkmalgeschützte Gebäude, in dem Altbauwohnungen bzw. Ordinationen/Büros saniert und Dachgeschoßwohnungen neu geschaffen wurden.

Diese Ordination wird im Edelrohbau vergeben, Klimaanlage ist vorbereitet. Der Heizwärmebedarf der Ordination beträgt 74,3 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 0,84.

Für jede Einheit steht ein Kellerabteil zur Verfügung; Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Lifte sind barrierefrei zugänglich. Im Innenhof, an der Rückseite der ersten Stiege, wurde ein Glaszubau neu geschaffen. Autoabstellplätze sind in einer nahe gelegenen Tiefgarage anmietbar.

Durch die Nähe zu den Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 ist das Haus bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Geschäfte, um den täglichen Einkauf zu erledigen, befinden sich in der Umgebung.

Die im Erdgeschoss gelegene, ca. 160 m² große Top 1.1, gliedert sich wie folgt:

direkter Zugang von der Straße in Warteraum mit Empfangsbereich und Zugang zu Behandlungszimmer mit Toilette, zweiter Warteraum, zwei weitere Toiletten, zwei zusätzliche Behandlungszimmer, Eingang vom Stiegenhaus.Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
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Finanzierung meiner Traumimmobilie

Objektpreis



  Ca. 670000 €

Eigenmittel



  Ca 167500 €

Laufzeit



  30 Jahre




Objekt Gesamtpreis in €
400000

+ Kauf Nebenkosten in €
40000
- Eigenkapital in €
100000

Finanzierungssumme in €
390000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25

Effektivzins in %
1.583
Gesamtkreditbelastung in €
430.200
Monatliche Rate in €
397



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Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.

 
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ÖRAG-Immobilien Vermittlungsges.m.b.H.
 

Entsprechend des FindMyHome.at - Qualitätsmaklerprogramms wurde dieser Anbieter in den Jahren 2012, 2013, 2015 ausgezeichnet.




 

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ÖRAG-Immobilien Vermittlungsges.m.b.H.
Nicole Gruber

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Handy: 0664/381 94 01
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